Einfamilienhaus mit Garage und idyllischen Garten in absoluter Ruhelage

Ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität

Im begehrten Musikantenviertel der Gartenstadt Wiener Neustadt, wo Vögelzwitschern den Tag begleitet und nur wenige Autominuten das urbane Zentrum von der grünen Oase trennt, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück. Die Liegenschaft wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet; bereits 1974 folgte die amtliche Genehmigung für den Ausbau des Obergeschosses, der dem Haus ein Plus an Wohnkomfort verlieh. 1985 schließlich erhielt das Gebäude eine umfassende Sanierung – inklusive gedämmtem Satteldach mit eleganter Schieferdeckung, moderner Vollwärmeschutzfassade und hochwertigen Innenausstattungen.

Rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die dank klassischer Fischgrät‑Parkettböden und liebevoller Details sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermitteln. Im Erdgeschoss führt ein einladender Vorraum in die separate Küche samt Speis – ein Eldorado für Hobbyköche. Das benachbarte Esszimmer öffnet sich zum repräsentativen Wohnzimmer, in dem eine stilvolle Bar und der direkte Ausgang auf die etwa 25 m² große Sonnenterrasse für unvergessliche Abende mit Freunden sorgen. Ein modernes Duschbad und ein separates WC runden das Ensemble perfekt ab.

Über eine elegante Treppe geht es hinauf ins 1985 ausgebaute Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Büro für konzentriertes Home‑Office‑Arbeiten, ein begehbarer Ankleideraum und ein Abstellraum erfüllen sämtliche Wünsche an Privatsphäre und Organisation. Das luxuriöse Familienbad beeindruckt mit Badewanne, vollwertiger Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC – natürlich mit Fenster und Tageslicht.

Der 84 m² große Keller bietet weit mehr als Stauraum. Ein uriges Kellerstüberl lädt zu gemütlichen Weinverkostungen ein; eine separate Waschküche, ein großer Vorratsraum und ein Technikbereich mit 6 750‑Liter‑Öltank versprechen praktische Alltagslösungen. Die Haustechnik überzeugt mit Ölheizung, Radiatoren samt Thermostatsteuerung, flächendeckendem WLAN, SAT‑Anschluss sowie einer Alarmanlage. Sämtliche Kunststofffenster verfügen über 2‑fach‑Verglasung und elektrische Außenrollos – für Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen.

Herzstück des ca. 570 m² großen Grundstücks ist der liebevoll gepflegte Garten: eine grüne Bühne für entspanntes Sonnenbaden, ausgelassene Kinderfeste oder duftende Grillabende. Direkt daneben steht die großzügige Garage mit elektrischem Tor bereit, während die extra‑breite Einfahrt zusätzliche Stellplätze bietet.

Ein Zuhause für Anspruchsvolle

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die gehobene Wohnqualität mit einer privilegierten Lage verbinden möchten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind ebenso schnell erreicht wie die Südautobahn (A2) und der Bahnhof Wiener Neustadt. Gleichzeitig beginnen Naherholungsgebiete, Rad‑ und Wanderwege quasi vor der Haustür.

Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Tradition, Qualität und Lebensfreude harmonisch vereint, wird hier fündig.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Atmosphäre und Details begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Der Energieausweis gemäß EAVG 2012 befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Die Wolfgang‑Amadeus‑Mozart‑Gasse liegt im Herzen des Musikantenviertels, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnquartiere von Wiener Neustadt. Als Teil der traditionsreichen Gartenstadt besticht das Viertel durch viel Grün, sanften Straßenverkehr und eine homogene Bebauung aus Einfamilienhäusern. Baumgesäumte Gassen, gepflegte Vorgärten und ein offenes, nachbarschaftliches Miteinander verleihen der Umgebung einen unverwechselbar familiären Charakter. Trotz dieser Idylle profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt erreicht man per Rad oder Pkw in wenigen Minuten; eine nahegelegene Bushaltestelle bindet die Gasse direkt an das Stadtzentrum und den Bahnhof an. Von dort gelangen Pendler im Halbstundentakt nach Wien, während die S4 und die A2 rasche Anschlüsse in alle Richtungen garantieren. Für Familien besonders wertvoll ist die Konzentration an Bildungs‑ und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, die Volksschule und mehrere weiterführende Schulen liegen im Umkreis weniger Kilometer, ebenso wie die renommierte FH Wiener Neustadt. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt: Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe, und das überregionale Einkaufszentrum Fischapark erreicht man in rund zehn Fahrminuten. Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür. Der idyllische Wiener‑Neustädter Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein; Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios sowie das Hallen‑ und Freibad Aqua Nova bieten ganzjährig Abwechslung. Kulturinteressierte schätzen das vielfältige Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen, das die traditionsreiche Allzeit‑Getreue zu bieten hat. Fazit zur Lage Die Wolfgang‑Amadeus‑Mozart‑Gasse vereint die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur – eine seltene Kombination, die dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für qualitätsbewusste Menschen macht.