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🏡 Einfamilienhaus mit Garten & neuer Fassade in 2301 Groß-Enzersdorf – Stadtrandlage mit Top-Anbindung!

2301 Groß-Enzersdorf / Niederösterreich
120 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
345 m2
Grundfläche
auf Anfrage
Kaufpreis

Beschreibung

Wohlfühlen am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus mit Terrasse & Parkplatz

In angenehmer, ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt – erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und aktuellen Sanierungen.
Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Highlights auf einen Blick:

  • Ca. 120 m² Wohnfläche auf 5 zentral begehbare Zimmer

  • Ca. 100 m² Keller – viel Stauraum und vielseitig nutzbar

  • Terrasse mit Blick ins Grüne

  • Eigene Einfahrt mit KFZ-Stellplatz

  • Teilweise saniert 2025: Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung

Ausstattung im Detail:

  • Elektrik im Erdgeschoss neu

  • Wasserleitungen im gesamten Haus neu (2025)

  • Gastherme neu (2025) – effizient & zukunftssicher

  • Fenster straßenseitig: Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 5 Jahre alt)

  • Fenster hofseitig: Neu 2025

  • Fassade renoviert 2025

  • Separates WC, Bad mit Wanne, eigener Wäscheraum

  • Brunnen vorhanden (derzeit nicht aktiv)

  • Anschluss an das öffentliche Wassernetz

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in der Lobaustraße 54, 2301 Groß-Enzersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung.

🚍 Hervorragende Anbindung nach Wien:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Autobuslinie 26A, die Sie direkt zu den wichtigsten Verkehrsknoten bringt:

  • U1 Kagraner Platz

  • U2 Aspernstraße

  • S-Bahn Hausfeldstraße

So sind Sie rasch und unkompliziert in der Stadt – ideal für Pendler, Schüler oder alle, die urban arbeiten und grün wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem:

  • Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie

  • Kindergärten und Schulen

  • Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen

Kaufnebenkosten (gesetzlich geregelt in Österreich):

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  • Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1 %

  • Eintragungsgebühr für Pfandrecht (bei Finanzierung): 1,2 %

  • Vertragserrichtung & Treuhandschaft (Notar oder Anwalt): nach Vereinbarung

  • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

💡 Tipp: Bei bestimmten Voraussetzungen (z. B. erstmaligem Eigentumserwerb oder Wohnbauförderung) können Eintragungsgebühr und Pfandrecht entfallen. Ich informiere Sie gerne darüber!

Finanzierungsservice:

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.
Auf Wunsch vermittle ich Ihnen erfahrene, unabhängige Finanzierungspartner, die für Sie maßgeschneiderte Angebote vergleichen – kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

📞 Anita Hosmann
☎️ 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at

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Dann kontaktieren Sie mich gerne!
Ich komme kostenlos & unverbindlich zu Ihnen und schätze Ihre Immobilie professionell direkt vor Ort – ehrlich, transparent und mit Marktkenntnis.

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück:
Ich bin für Sie da – persönlich, zuverlässig und mit Herz.

📩 Melden Sie sich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 24.07.2025, 13:28:33 Uhr; Referenz-Nummer: 6556/123