Beschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit einem Zubau aus 1970 besticht durch eine solide Bausubstanz und ein großzügiges Grundstück von 1.118 m², das auf zwei Grundstücksnummern und Einlagezahlen aufgeteilt ist – ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: ca. 77 m²
- Obergeschoss: ca. 70 m²
Für beide Wohngeschosse sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden – eine ideale Voraussetzung für eine Mehrparteiennutzung.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine äußerst geräumige Garage mit Büro und Aufenthaltsraum auf dem Nebengrundstück mit ca. 70 m².
Des Weiteren befindet sich am Grundstück ein weiteres Gebäude mit viel Platz und viel Abstellfläche für Ihre Autos oder Motorräder.
Grundstück & Infrastruktur:
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) – ermöglicht eine Nutzung für bis zu zwei Wohneinheiten, 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I - II, offen, gekuppelt
- Zwei Grundstücksnummern – Bebauungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten
- Bestehende Anschlüsse: 2 Kanäle, Brunnen und eine Zisterne für nachhaltige Wassernutzung
Zustand & Potenzial:
Das Haus wurde über die Jahre pfleglich behandelt, dennoch ist eine Modernisierung erforderlich, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Fazit:
Ein einzigartiges Angebot mit großem Potenzial für Familien, Investoren oder Bauträger, die eine Immobilie in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ich stehe Ihnen gerne als persönlicher Ansprechpartner unter der Mobilnummer +43699 1308 0972, Armin Hohenschläger
Lagebeschreibung
Willkommen in Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden im Bezirk Mödling! Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.
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