Beschreibung
Einfamilienvilla mit Kaufoption! schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen gestalten! großzügiger Garten!
Eine exklusive und moderne Villa gelangt in der belagsfertigen Ausführung zur Vermietung und bietet Ihnen eine Kaufoption!
In einer neu errichteten Wohnsiedlung entstand diese luxuriöse Villa. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Häuser in Ebergassing. Die 4-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von 135qm und hat einen großzügigen Gartenbereich. Die Terrassengröße kann vom Käufer individuell gestaltet werden. Ebenso haben Sie noch die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage neben dem Haus zu errichten.
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Flächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Die Villa befindet sich im belagsfertigen Zustand und ermöglicht Ihnen die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Wählen Sie noch Ihre Wunschmaterialien wie zB.: Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung aus.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Moderner Erstbezug
- Ausgezeichnete Ruhelage
- hochwertige Ausstattung
- helles Wohnambiente
- größzügiger Garten
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach isolierverglaste Internorm Fenster
- Sonnenschutz mit teilw. elektrischen Außenrolläden
- Wohnraumkühlung in allen Bereichen durch die Wärmepumpe
- Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafbereichen
Raumaufteilung:
Die zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 135qm zzgl. Garten- und Terrassenfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer mit Fenster und der Vorbereitung für eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette
- Technikraum
- Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen
- Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und der Vorbereitung für eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette
Kosten & Kaufoption:
monatliche Miete: Euro 1.499,-- exkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Strom
MV-Errichtung: Euro 500,-- zzgl. 20% USt.
Das Objekt gelangt im belagsfertigen Zustand zur Vermietung. Das bedeutet der Mieter muss das Haus auf seine Kosten schlüsselfertig stellen und den Außenbereich (Terrasse) herstellen. Im Gegenzug dafür gibt es keine Anzahlung wie es bei einem Mietobjekt mit Kaufoption üblich ist. Ab dem 5. Jahr hat der Mieter die Möglichkeit das Haus zu einem fix vereinbarten Kaufpreis in der Höhe von Euro 600.000,-- zu erwerben. Ab dem 5. Jahr wird der Kaufpreis jedes Jahr um 2% indexiert bis zu dem tatsächlichen Zeitpunkt des Erwerbs.
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als gut zu bezeichnen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger (Billa). Weiters gibt es Kindergärten und Schulen die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schwadorfer Straße, Billa