Beschreibung
Einfamilienhaus mit Kaufmöglichkeit – 1.499€ monatlich!
Mietbedingungen:
• Monatliche Miete: 1.499€ (zzgl. Nebenkosten)
• Keine Mietvorauszahlung oder Anzahlung erforderlich !
• Befristeter Mietvertrag für 10 Jahre – die Miete bleibt während der gesamten Mietzeit unverändert und wird nicht indexiert
Kaufoption:
• Kaufpreis: 580.000€ in den ersten 3 Jahren
• Nach den ersten 3 Jahren erhöht sich der Kaufpreis jährlich um 3%
• Sie können das Haus auch sofort für 580.000€ kaufen!
Objektbeschreibung:
Diese moderne Einfamilienvilla in einer ruhigen Wohnsiedlung bietet Ihnen die Möglichkeit ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen schlüsselfertig zu gestalten!
• 4-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Gartenbereich
• Die Terrassengröße sowie der Außenbereich (z. B. Carport oder Garage) können individuell gestaltet werden
• Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen und einem durchdachten Layout
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Sie können das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen schlüsselfertig machen und z. B. Materialien wie Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung selbst auswählen
Ausstattungsstandard:
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Internorm Fenster
• Sonnenschutz mit teilw. elektrischen Außenrolläden
• Wohnraumkühlung durch Wärmepumpe in allen Bereichen
• Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafbereichen
Raumaufteilung:
Das zweigeschossige Haus bietet eine perfekte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
◦ Vorraum
◦ Offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer
◦ Badezimmer mit Vorbereitung für eine bodenebene Dusche
◦ Technikraum
◦ Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
◦ Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen
◦ Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum
◦ Zwei weitere Zimmer
◦ Badezimmer mit Vorbereitung für eine bodenebene Dusche und Doppelwaschbecken
Lage:
• Nahversorger (Billa), Kindergärten, Schulen und Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Bus: In 3 Minuten zu Fuß erreichbar (Linie 227, Direktverbindung nach Wien-Oberlaa in 25 Minuten)
• Bahnhof: In der benachbarten Ortschaft Gramatneusiedl
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schwadorfer Straße, Billa