Beschreibung
* 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)
* sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblick zur Donau
* WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft
* Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil
* Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten
* Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung
* Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz
* Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden
* Eigener Pool mit Sonnenterrasse
* großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m² auf 2 Etagen
* Ausstattung Belagsfertig plus: sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag, etc.
* großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich
* Klimavorbereitung in jeden Geschoss
* Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen
* Eltako -Smart Home erweiterbar
* Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC,
* Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun
* Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung
* Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert
* Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73
* Internet möglich über Starlink
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Neubauvilla befindet sich in schöner Aussichtslage von Ybbs an der Donau. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
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