Einzigartiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten und warmer Atmosphäre

Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause voller Einzigartigkeit und Charme

Dieses historische Schmuckstück aus den 1930er Jahren ist ein wahres Juwel und ist geprägt von besonderem Charme und unvergleichlicher Atmosphäre, was es zu einem wirklich wundervollen und besonderem Zuhause macht.

Erdgeschoss: 

• angenehmer Eingangsbereich mit genug Platz für die Garderobe
• imposanter Flur, von dem man in die jeweiligen Räume gelangt
• ein Zimmer, das gut als Büro, Gäste-/ oder Schlafzimmer genutzt werden kann
• große, moderne Küche mit Zugang zum riesigen und schön angelegten Garten
• Badezimmer mit ausladender walk-in Dusche und abgetrenntem WC
• Das absolute Highlight ist das ca. 40m2 große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem außergewöhnlichen Brotbackofen aus gemauertem Stein. 

Obergeschoss: 

• 2 weitläufige Kinderzimmer
• ein weiteres großzügiges Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Durchgangszimmer, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet
• separates WC
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster und Badewanne

Kellergeschoss:

Der Gewölbekeller eignet sich besonders für die Lagerung von Wein oder anderen Schätzen. Durch das naturbelassene Mauerwerk herrscht hier ein kühles, uriges Klima, welches eine gewisse Grundfeuchte mit sich bringt, dem Raum aber seinen charakteristischen, rustikalen Charme verleiht. Daher gibt es im Keller auch eine Selchkammer. 

Außerdem gehört ein modernes Doppelcarport, sowie eine Holzhütte, die viel Stauraum bietet und der wunderschöne, voll eingezäunte Garten mit zum Angebot.
Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung. 
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gemütliche Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Randbezirk von Villach bei Ledenitzen am Faaker See. Die Lage besticht vor allem durch Ruhe und Privatsphäre, umgeben von ländlichem Flair, aber auch durch die Nähe zu Villach. In ca. 10 Minuten erreicht man die Infineon, Einkaufszentren und Infrastruktur aller Art, in 5 Minuten ist man schon am blitzblauen Faaker See. Des Weiteren befindet sich die Bushaltestelle in ca. 5 min Fußweg Entfernung, der einen auch direkt zum nächsten Bahnhof in Ledenitzen führt.