Einzigartiges, luxuriöses Domizil mit Pool und Weinkeller in Laßnitzhöhe

Nur 250 Meter vom charmanten Ortskern des renommierten Luftkurorts Laßnitzhöhe entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und eine ideale Lage auf einzigartige Weise vereint.

Schon beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl:

Eine großflächige Glasfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und verbindet harmonisch Innen- und Außenbereich. Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ist der elegante, im Boden eingelassene Außenpool mit hochwertiger Plattierung, der in der liebevoll gestalteten Gartenanlage eine wahre Wohlfühloase bildet.

Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch einen stilvollen Weinkeller – ideal für Genießer und Sammler edler Tropfen.

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel – exklusiv, ruhig gelegen und doch mitten im Leben.

Objektdaten

• Einfamilienhaus (Hauptstraße, 8301 Laßnitzhöhe) 
• Bauzeit: 1997-2000
• Modernisierung: 2020-2023
• Bauträger: Stiglitz-Bau (Berndorf, Steiermark)
• Architekt: DI Klaus Thumer (Frohnleiten, Steiermark)
• Ausrichtung: Süd-West (unverbaubar)
• EG: Vorraum, Bad, WC, Wäscheraum, Küche, Bar-/Wohn-/Essbereich, Büro
• 1. OG: Bad, WC, 3 Schlafzimmer - Stahlbetonkeller (Technikraum + 4 Freizeiträume)
• Böden: Fliesen und Parkett (inklusive Keller)
• Terrasse (Stein): 35m² - Balkon (Stahlkonstrukt): 15m²
• Außenpool: 8x3,5m (Boden integriert; umlaufende Steinplattierung)
• 2 Carport-Plätze + große Einfahrt für 3-4 Besucherparkplätze
• Weinkeller (12m²)

Technische Daten

• Heizung: Fernwärme seit 2021 (Nahwärme Laßnitzhöhe)
• Heizungsart: Bodenheizung Erdgeschoß + Bäder; Heizkörper Schlafräume + Kellergeschoß
• Alarmanlage inklusive Videoüberwachung Haus + Grundstück (Firma Gaich Alarm- und Sicherheitssysteme, 2021)
•  Klimaanlage (DAIKIN, Firma E1 Wärme und Energie): Erdgeschoß und Obergeschoß (seit 2021)
• Photovoltaikanlage (10 KW-Peak) mit Speicher (5 KW) (Firma Bayer Elektrotechnik, 2023)
•  Elektrisches Einfahrtstor (Firma Hörmann, 2024)
• Elektrische Markisenanlage sowie Smart-Home für Markisen / Torantriebe

Kosten

• Wasser, Grundsteuer, Müll, Kanal 125.-mtl
• Heizung 190.-mtl.
• Strom 70.-mtl

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie.

Lagebeschreibung

Laßnitzhöhe ist ein Luftkurort im Bezirk Graz-Umgebung mit 2902 Einwohnern im österreichischen Bundesland Steiermark. Laßnitzhöhe liegt 10 km östlich von Graz im oststeirischen Hügelland