Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Stadthaus in einer ruhigen Gegend – dieses Stadthaus besticht durch seinen tollen Charme und Charakter.. Schon beim Betreten empfängt Sie das warme und einladende Ambiente, das durch den historischen Schiffsboden verstärkt wird. Jedes Zimmer strahlt eine behagliche Gemütlichkeit aus, die sofort ein Gefühl der Geborgenheit und des Willkommenseins vermittelt.
Dieses Juwel aus 1925 bietet auf 165 m² eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Genießen Sie im Erdgeschoss die Großzügigkeit der vier Zimmer und die funktionalen Vorzüge von Küche und Abstellräumen. Im ausgebauten Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – Ihr perfekter Rückzugsort, abgerundet durch eine Klimaanlage für höchsten Komfort.
Der ruhige Hof lädt zum Verweilen ein und bietet neben einer einladenden Sitzecke und einer kleinen Rasenfläche auch einen Pool für erfrischende Sommertage. Schließen Sie das Wohlfühlerlebnis mit einem entspannenden Besuch in der im Nebengebäude integrierten Sauna ab. Ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Seele baumeln lassen können.
HARD FACTS:
- Baujahr: 1925, Sanierung 2012
- Grundstücksgröße: ca. 364 m²
- Wohnfläche: ca. 165 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², ausgebautes Obergeschoss ca. 60 m²)
- Zimmer: 4 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, insgesamt 7 Zimmer
- Bäder: 1 Badezimmer im Obergeschoss, separates WC im Erdgeschoss
- Kellerraum: ca. 10 m² Lehmsultan-Keller
- Ausstattung: Klimaanlage im Obergeschoss, traditioneller Schiffsboden, modernisierte Räume
- Außenbereich: Schöner, gestalteter Hof mit Sitzmöglichkeiten, kleiner Rasenfläche, Pool, Sauna im Nebengebäude
- Besonderheiten: Historisches Stadthaus mit charmanter Atmosphäre, ruhige Hoflage, inklusive Sauna und Pool für höchsten Komfort
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Wiener Neustadt, einer Stadt, die für ihre herzhafte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe bekannt ist. Die Lage des Hauses, in einer von Bäumen gesäumte Straße, die Ihnen das Gefühl von Abgeschiedenheit schenkt, bietet Ihnen eine hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, bequeme Einkaufsmöglichkeiten und einladende Cafés und Restaurants, die Wiener Neustadts kulturelle Vielfalt widerspiegeln. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, sodass Sie schnell das pulsierende Wiener Stadtzentrum erreichen können. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Freizeiteinrichtungen bieten zusätzlich Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.
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