Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Eisenstadt, im malerischen Burgenland! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 142 m², sondern auch ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Mit fünf hellen und freundlichen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice oder als Gästezimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenssituation.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnraum mit Essplatz und die direkt angeschlossene Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne. Mit insgesamt drei WCs sind auch große Familien bestens versorgt.
Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen, der wohlige Wärme verbreitet und eine einladende Atmosphäre schafft. Elektrische Wandpaneele in Kombination mit elektrischer Fußbodenheizung in einigen Wohnbereichen sorgen zudem für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die Ihnen nicht nur reichlich Platz im Freien bieten, sondern auch einen herrlichen Garten- und Fernblick. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden veranstalten.
Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant sowie äußerst praktikabel angelegt und besteht aus:
Ca. 76 m² Dichtbetonkeller, vom Baumeister errichtet:
Vorraum, 2 Lagerräume, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vollbelichteter Wohnkeller ca. 40 m2 mit Einbauküche sowie Ausgang zur ca. 17 m² großen Gartenterrasse und Garten.
Ca.73 m² Erdgeschoss:
Diele mit Stiegenaufgang zum OG, Esszimmer/ Wohnraum mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Terrasse, separate Küche, Speis, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC.
großzügige Glasflächen Richtung Süden sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ca. 69 m² Obergeschoss:
3 Schlafzimmer ca. 14 bis 22 m², Galerie, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Toilette.
Der Garten ist Ost-Süd-West ausgerichtet und bestens für die Errichtung eines Pools geeignet. Die Errichtung einer PKW- Garage/ Carport ist möglich und war im Zuge der Baueinreichung 2003 auch genehmigt. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage bieten sich bestens auf den großzügigen, südseitigen Dachflächen an.
Das Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch seinen neuwertigen und gepflegten Zustand aus.
Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in Kombination aus einem österreichischen Qualitätsfertighaus der Marke Haas Haus und einem vom Baumeister gefertigten Dichtbetonkeller.
Monatliche Betriebskosten derzeit,
Grundsteuer: ca. € 13,--
Müll: ca. € 9,--
Kanal ca. € 30,--
Wasser ca. € 18,--
Fazit:
Wer eine Immobilie in absolut sonniger Lage mit überschaubar pflegeleichtem Garten in bester zentraler Eisenstädter Lage sucht, ist hier genau richtig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Nebenkostenersparnis durch die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für ihr Eigenheim.
Mit dem Beschluss des Nationalrats wird geregelt, dass die 1,1% Grundbuch- sowie 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem entgeltlichen Erwerb von Wohneigentum mit einer Bemessungsgrundlage von bis zu 500.000 Euro von der Entrichtung der Eintragungsgebühren ins Grundbuch befreit wird. Insgesamt können so bis zu 11.500 Euro an Entlastung für Eigenheimerwerb gewährleistet werden.
Diese Regelung gilt für Eintragungsanträge ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese sonnige Liegenschaft befindet sich in leichter Süd-Hanglage wenige Gehminuten vom Krankenhaus und Theresianum entfernt. Einige Schritte weiter sind das großartige Schloss Esterhazy mit weitläufigem Schlosspark und dem Freibad erreichbar. In der erholsamen Atmosphäre des Parks wird ungetrübtes Badevergnügen für Jung und Alt groß geschrieben. Mit seinem unvergleichlichen Ambiente und der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießt das Parkbad einen hohen Stellenwert in der Bevölkerung. Der Kindergarten Oberberg ist bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich die Autobusstation Oberberg von wo aus mehrere Buslinien Verbindungen Innerorts sowie in umliegende Gemeinden und Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt anbieten. Eisenstadt ist an das öffentliche Zugnetz der ÖBB angebunden. Zahlreiche bequeme Schnell- u. Regionalzugverbindungen erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Mittels Individualverkehr ist Eisenstadt Oberberg ebenfalls sehr gut erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der kleinen, aber feinen Altstadt mit Fußgängerzone sowie im Eisenstädter Einkaufszentrum und mehreren Fachmarktzentren.
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