Beschreibung
Zentral gelegen mit perfekter Anbindung – Ihr neues Zuhause in der Kreuzgasse 31
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Nur wenige Schritte entfernt hält die Straßenbahnlinie 42, die eine schnelle Verbindung zur U6-Station Michelbeuern-AKH und somit in die Innenstadt ermöglicht. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Ausblick.
Die Wohnung bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – ob als Paar, kleine Familie oder einer großen WG. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit komfortabler Badewanne sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Ein Highlight ist der Balkon – ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Fahrradraum, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
In fußläufiger Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles, was man im Alltag benötigt. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und urbane Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis von 407.000 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und sichern Sie sich ein neues Zuhause mit Zukunft.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Kreuzgasse 31 liegt im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer urbanen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 42 hält direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Michelbeuern-AKH sowie weiter ins Stadtzentrum. In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt und zahlreiche Nahversorger, Cafés und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler öffentlicher Anbindung.
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