Beschreibung
STIL • KOMFORT • PRIVATSPHÄRE IN TOPLAGE
UNIQUE CHANCE - KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!
Die urbane Nähe verbunden mit dem ländlichen Charakter in dieser besonderen Lage des 19. Bezirks machen die zur Vermietung stehende Liegenschaft zum perfekten Platz zum Leben!
Das Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platz für alle Familienmitglieder und bietet einen idealen Grundriss über drei jeweils 80 m² große Ebenen:
KELLERGESCHOSS:
Über die hauseigene rund 50 m² große Doppelgarage erreicht man direkt den Keller. Hier befinden sich der Technikraum, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, eine Speisekammer und zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Heimkino genutzt, das zweite Zimmer als Fitness- und Wellnessbereich mit Dusche und Sauna. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in die zweite Ebene, das Erdgeschoss mit dem eigentlichen Haupteingang.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Vorraum, von dem aus alle Zimmer getrennt begehbar sind: das Büro/Home-Office Zimmer, die Küche mit anschließendem Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten.
Die separate Küche ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt: große Kühl-/Gefrierkombination, 4-Platten E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster und viel Stauraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Spiel-, Unterhaltungs- und Fernsehabende und außerdem 2 Kaminanschlüsse.
OBERGESCHOSS:
Die oberste Etage verfügt über 2 große Schlafzimmer (davon eines mit begehbarem Schrankraum) und ein kleines Kabinett/Gästezimmer sowie ein prunkvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist separat.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gas), die Fenster und Türen sind alle 2-fach verglast.
Umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Rückzug und Erholung im Grünen suchen!
Die große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für ein stilvolles Dinner unter freiem Himmel oder einen sonnigen Nachmittag mit Familie und Freunden. Hier verschmelzen naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf elegante Weise.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK
- Grundstück ca. 645m²
- Wohnnutzfläche ca. 240m²
- 5 Zimmer
- 2 Terrassen ca. 60m²
- Garten ca. 485m²
- 1 Badezimmer, 3 Toiletten
- Sauna, Heimkino, Fitnessraum
- Doppelgarage
- Beziehbar ab sofort
- Befristung 4-Jahre mit Option auf Verlängerung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute verkehrstechnische Lage: Die Innenstadt ist mit dem Auto nur ca. 20 Minuten entfernt, die nächste Autobahnanschlussstelle zur A22 rund 15 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut erreichbar: die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur ca.12 Gehminuten und die der Buslinien 40A und 35A in ca. 5 Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger (Billaplus, Spar, Hofer), aber auch Drogerien und eine Bank (Erste Bank). Eine nahe gelegene Bäckerei sorgt für die sonntägliche frische Brotversorgung. Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bieten sich ein Ausflug zum Kahlenberg, zum Pötzleinsdorfer Schlosspark oder zum Türkenschanz Park sowie ein Besuch in den Sportclubs in der Umgebung an. Die Grundstücke in direkt angrenzender Umgebung sind allesamt in Privatbesitz, das nachbarschaftliche Verhältnis ist als ruhig und äußerst positiv zu bewerten.
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