Beschreibung
In einer schön gewachsenen Siedlungslage von Pottendorf gelangt dieses gepflegte, ca. 1979 errichtete, gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 605 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Die Ecklage sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl, gute Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Plus an Freiraum im Außenbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125,7 m² und setzt sich aus der im Bestandsplan ausgewiesenen Wohnnutzfläche sowie dem erweiterten Eingangsbereich in Wintergartencharakter zusammen.
Rehau-Markenfenster in doppelt verglaster Ausführung samt Außenrollos, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie die im Jahr 2016 erneuerte Küche unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.
Ein ursprünglich ca. 17,6 m² großes Zimmer wurde in zwei separate Bereiche unterteilt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Kabinette – ergeben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Erweiterter Eingangsbereich in Wintergartencharakter – ca. 20 m²
- Großzügiger Vorraum – ca. 12,5 m²
- Küche – ca. 13,5 m²
- Arbeitsraum – ca. 10 m²
- Garderobe – ca. 3 m²
- Separates WC – ca. 1,4 m²
- Badezimmer – ca. 6,8 m²
- Schlafzimmer – ca. 14,7 m²
- Wohnzimmer – ca. 22,9 m²
- Weiteres Zimmer mit ursprünglich ca. 17,6 m², derzeit in zwei Kabinette unterteilt
- Kellerabgang
- Abstellraum – ca. 3,3 m²
- Direkter Zugang in die Garage
Keller (teilweise beheizt) :
- Kellerraum – ca. 17,2 m²
- Weiterer Kellerraum – ca. 13,6 m²
- Vorraum – ca. 3,0 m²
- Abstellraum – ca. 5,2 m²
- Trockenraum – ca. 14,5 m²
- Weiterer Vorraum – ca. 2,65 m²
- Brunnenraum – ca. 4,9 m²
- Ehemaliger Holz-/Kohlelagerraum – ca. 20,6 m²
- Tankraum – ca. 6,9 m²
- Heizraum – ca. 6,10 m²
- Weiterer Abstellraum – ca. 7,4 m²
Der Keller ist vom Haus, vom Garten als auch über die Garage zugänglich, teilweise beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung von Vaillant; alternativ besteht zusätzlich die Möglichkeit des Heizens mittels Festbrennstoffofen für Holz. Der Verbrauch liegt laut Angabe bei ca. 2.000 bis 3.000 Litern pro Winter. Zusätzlich ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.
Im Garten stehen eine Gartenhütte sowie eine weitere Blechhütte als praktische Stauraumlösungen zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Erweiterter Eingangsbereich in Wintergartencharakter – ca. 20 m²
- Großzügiger Vorraum – ca. 12,5 m²
- Küche – ca. 13,5 m²
- Arbeitsraum – ca. 10 m²
- Garderobe – ca. 3 m²
- Separates WC – ca. 1,4 m²
- Badezimmer – ca. 6,8 m²
- Schlafzimmer – ca. 14,7 m²
- Wohnzimmer – ca. 22,9 m²
- Weiteres Zimmer mit ursprünglich ca. 17,6 m², derzeit in zwei Kabinette unterteilt
- Kellerabgang
- Abstellraum – ca. 3,3 m²
- Direkter Zugang in die Garage
Keller
- Kellerraum – ca. 17,2 m²
- Weiterer Kellerraum – ca. 13,6 m²
- Vorraum – ca. 3,0 m²
- Abstellraum – ca. 5,2 m²
- Trockenraum – ca. 14,5 m²
- Weiterer Vorraum – ca. 2,65 m²
- Brunnenraum – ca. 4,9 m²
- Ehemaliger Holz-/Kohlelagerraum – ca. 20,6 m²
- Tankraum – ca. 6,9 m²
- Heizraum – ca. 6,10 m²
- Weiterer Abstellraum – ca. 7,4 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar
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