Entzückende, schön sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe U3!

Entzückende, schön sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe U3!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1903) nahe U3/Schlachthausgasse mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Infrastruktur, gelangt eine entzückende und schön sanierte 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die hübsche 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 36,60 m² Wohnnutzfläche. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung.

Das Stiegenhaus, die Straßenfassade des Hauses und die Garconniere wurden kürzlich saniert. Somit handelt es sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Kochgelegenheit (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* Wohn/Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer 
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster und WM-Anschluss
* WC separat
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Kein Fahrradabstellraum vorhanden.

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 80,52 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,40 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 109,91

Reparaturrücklage voraussichtlich  € 1,06/p.m²

Kaufpreis: € 235.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.050,-- zzgl. 20% USt = € 8.460,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafés findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Straßenbahnlinie 18
Buslinie 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.