Beschreibung
S P I T Z E N B Ü R O
IN EINEM VOLL REVITALISIERTEN
GESCHÄFTSGEBÄUDE IM HERZEN DER INNENSTADT
In den Nebenkosten sind
Strom-, Heizungs-, Liftkosten sowie BK inkludiert!!
Die Räume sind vielfältigst nutzbar, als
Ausbildungsstätte, Veranstaltungsräume,
für Vorträge, Workshops,
als Proberäume für Schauspiel und Tanz,
sowie als Büro, Praxis, Ordi etc...
DREIJAHRESVERTRAG
MIT VERLÄNGERUNGSPTION AUF 5 JAHRE
Objekt und Ausstattung
In bester Lage, in der Nähe des Juridicums,
in einem gut organisiertem, gepflegten Bürohaus aus der Jahrhundertwende
stehen diese hellen, freundlichen Büroräume zur Verfügung.
Die Büros sind im 3. Liftstock ( 4. Stockwerk) situiert.
Aus dem Foyer mit Teeküche sind die großen Büroräume
und die Toiletten zentral erschlossen.
Zwei kleine Räume sind nicht zentral betretbar.
Dezeit ist ein großer Büroaum mit einer Leichtbauwand unterteilt.
Andere Büroräume sind mit Glaswänden separiert.
Die Raumteilung ist abänderbar.
Auch ist es möglich ein Raum weniger ( Büro 4 ) anzumieten.
In diesem Fall werden Miete und Nebenkosten angepasst.
Neben den zwei Toiletten (quasi unisex)
Isz im Nachbarbüro eine separate Toilette zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Foyer 41,5m²
- Teeküche 6,6m²
- 2 WCs 7,2m²
- Büro ( dzt. in 2 Teile unterteilt) 66,5m²
- Büro 28,1m²
- Büro 37,0m²
- Büro 8,3m²
- Büro 8,3m²
Grundrisse - siehe nach den Fotos!
Kosten
Nettomiete € 20 / m²
Nebenkosten: € 7,20 / m²
inkl. Strom- Heizungs- Lift- und Betriebskosten
Kaution: 2 BMM Provision: 3 BMM
Mietvertragserrichtung: € 150 + 20% USt
Befristung 3 Jahre
mit Verlängerungsoption auf 5 Jahre
Lage
Die Adresse im 1. Bezirk eignet sich
hervorragend als gewerblicher Standort eines Unternehmens.
Die infrastrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung ist,
durch Nähe zum Schottenring, zur Schottengasse, zur Wipplingerstraße,
zur Freyung, zum Juridicum und zur Börse, überoptimal!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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Lagebeschreibung
Wipplingerstraße
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