Erholungsgebiet Sattnitz - Tolles und sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung - Pool - Doppelgarage und wunderschönem Garten ca. 186 m²

Erholungsgebiet Sattnitz - Tolles und sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung - Pool - Doppelgarage und wunderschönem Garten ca. 186 m²

Lage: Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring.

Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring. Autobahnauffahrt, IKEA, uvm.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 186 m² Wohnfläche inkl. ca. 32 m² Einliegerwohnung und neuer Doppelgarage + ca. 59 m² Dachterasse. Das Gebäude ist mit ca. 60 m² unterkellert.

Grundstück: 732 m² sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück.

Baujahr: Das Gebäude wurde laut dem Eigentümer ca. 1960 errichtet, im Jahr 1970 wurde das Gebäude ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Bereich dazu gebaut. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. 1993 - Zubau Doppelgarage und Einliegerwohnung. 2007 - Küche 2017 - Zubau Wohnzimmer

Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Klagenfurt nahe Sattnitz. EG: Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer ca. 33, m², neue Küche aus 2022, 1 Büro, 1 Zimmer, Große Terrasse mit Außenküche aus 2017, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, einer kleinen Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche, ein separates WC . 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die sehr große Dachterrasse wurde 2013 errichtet und ist ein echtes Highlight, er bietet einen Überblick rund um die Liegenschaft bis zu den nahe gelegenen Sattnitzbergen. Der Pool wurde im Jahr 2016 errichtet und garantiert jederzeit ein angenehme Abkühlung. Keller: Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume ein Heizraum mit Tankraum sowie ein Waschbereich.

Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren. 4 neu asphaltierte Abstellplätze.

Zimmer: 6

Böden: Parkett- und Fliesenböden, Laminatböden.

Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung).

Heizung: Ölheizung-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung.

Bad: 3 Bäder 2 WC

Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten, eventuell auch gewisse Möbel, die fixe Außenküche.

Zustand: Sehr gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Heizkosten ca. 2.500 Liter ÖL Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 1.200,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. € 80,-

Kaufpreis: € 527.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.