Beschreibung
Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 36,60 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem frisch renovierten Stilaltbau in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und hohen, eleganten Räume.
Ein großzügiger Vorraum führt in den offenen Küchenbereich und den lichtdurchfluteten Wohnschlafbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Das neu sanierte Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für modernen Komfort. Dank der durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Wohnung auch optimal als Büro.
Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine perfekt geschnittene Stadtwohnung.
INFOS ZUR WOHUNG:
- Wohnfläche: ca. 36,60 m²
- Kellerabteil: ca. 2,88 m²
- Vorraum mit anschließendem Küchenbereich
- Wohn-Schlafzimmer
- Badezimmer, neu saniert mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer, WM-Anschluss
- Lift
- Erstbezug
- Raumaufteilung:
- Heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Küchenvorbereitungen mit Anschlüssen
- Gästetoilette
- Heller Wohn-Schlafbereich
- Großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster
Die Wohnung wurde umfassend saniert und eignet sich perfekt als Stadtwohnung. Dank der intelligenten Aufteilung und der hohen Decken strahlt sie ein einladendes und offenes Wohngefühl aus.
TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
- U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt
- Supermarkt direkt vor der Haustüre
- Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus
- Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel
- Rasche Erreichbarkeit des Flughafens
Kaufpreis: € 235.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Betriebskosten brutto gesamt: € 154,36
Betriebskosten brutto: € 93,01
Betriebskosten Lift brutto: € 22,55
Rücklage brutto: € 38,80
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Baumgasse im 3. Bezirk Landstraße, nahe dem beliebten Rochusmarkt. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.
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