ERSTBEZUG | 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse 

In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage.

Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse.

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet.

Hardfacts

• Erstbezug
• 63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre)
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten
• Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Tiefgarage
• Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Waschküche mit Miele-Geräten
• Paketboxen
• Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene

Ausstattung

Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte.

Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen.

Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit.

Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach.

Lage und Infrastruktur

Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen.

Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 4. Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts im 7. Bezirk. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Zugang zu einer großzügigen Terrasse, welche keine Wünsche offen lässt. Ein separates Schlafzimmer mit Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal.

Dank Miele-Markengeräten, Eichenparkett und Fußbodenheizung erfüllt die Wohnung hohe Ausstattungsansprüche – perfekt für Singles oder Paare, die ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohnen schätzen. Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Ausstattung

• Terrasse (ca. 30,12 m²) mit Holzbelag

• Eichenparkettboden in Wohn- & Schlafräumen

• Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC

• Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten

• Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum mit viel Stauraum

• Außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung

• Kellerabteil zugeordnet

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum im Haus

• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional anmietbar)

*Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Symbolwohnung im Haus.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentral. Lebendig. Rückgezogen. Einfach 1070. Im 7. Bezirk trifft urbaner Lifestyle auf entspannte Ruhe. Die Lage der Apollogasse 18, in einer ruhigen Seitengasse, bietet Erholung und ein Wohngefühl der Extraklasse – und das nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben mit Cafés, Shops und allem für den täglichen Bedarf.