ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon - perfekt für Pärchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!

In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch am Spielplatz austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt.

Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. 

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. 

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 42 geförderte Mietwohnungen
• 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
• alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse
• hochwertige Laminatböden
• gut durchdachte Grundrisse
• Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsräume
• Personenaufzug
• Müllraum
• effiziente Photovoltaikanlage am Dach
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
• HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
• Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exquisite Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnfläche von ca. 54 m², sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.

Das Schlafzimmer ist über den Vorraum aus begehbar.

Ein Abstellraum sorgt für extra Stauraum.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. 

Mit einem Tiefgaragenstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Der Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert!

Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in Ihrem neuen Zuhause machen können. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 26,26 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 707,96 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.949,--.
 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen. Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.