ERSTBEZUG II PERFEKTE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG II IDEALER GRUNDRISS II BALKON UND LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE II

Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt. 

Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses
• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
• Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
• Abgehängte Decken mit Einbauspots
• Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
• Neuer Vorzählersicherungskasten
• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m² 
• WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²
• LOGGIA: ca. 4,16 m² 
• BALKON: ca. 5,97 m²
• ZIMMER: 4
• KELLERABTEIL: 1
• GESCHOSS: 1. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan

HIGHLITS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
• Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof
• Lichtdurchflutetes Vorzimmer
• Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern
• Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche
• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Zweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC
• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
• Marken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronze
• Eingangstüren von DANA
• Einbau und Aufbau-SPOTS 

Kaufpreis € 699.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Geplante Fertigstellung Top 6: bis 31.12.2025 jedoch spätestens bis 31.03.2026

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.