Erstbezug im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² XXL-Balkon in 1210 Wien

Erstbezug im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² XXL-Balkon in 1210 Wien

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Freifläche zu einem Wohnangebot, das besonders Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 32,21 m². Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft Platz für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente im Freien.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und moderner Gebäudetechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch energetisch überzeugt das Projekt: HWB A 22,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67, teilweise Versorgung über Photovoltaik, hauseigene Wärmeversorgung mittels Geothermie/Wärmepumpen sowie Temperierung über Free-Cooling-Betrieb unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept.

Die Lage im Hirschfeld bietet Ruhe, Grünraum und dennoch gute Anbindung: Bus, Straßenbahn, U-Bahn/S-Bahn-Knoten Leopoldau sowie die A22 sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.