Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2023) überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnnutzfläche von 44,72 m² (Nutzfläche ca. 47,37 m²) bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,96 m² große Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ausstattung & Highlights
• 2 gut geschnittene Zimmer (ideal als Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
• Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Luftwärmepumpe – nachhaltige und effiziente Heiztechnologie
• Personenaufzug im Haus
• Großer Balkon mit ca. 7,96 m²
• Top-Neubauqualität (Baujahr 2023)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Brünner Straße 314 im Herzen von Floridsdorf – einem aufstrebenden Stadtteil Wiens mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Kostenübersicht
• Kaution: € 3.500,-
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung besticht durch ihre exzellente Lage im aufstrebenden Stadtteil Floridsdorf. Die Ost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Bus und Straßenbahn eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Genießen Sie die Nähe zur Donau und den malerischen Weinort Stammersdorf, ideal für entspannende Spaziergänge.
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