Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort !!PROVISIONFREI!!

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen privaten Freiraum. Mit einer Wohnfläche von 52,00 m², einer Terrasse mit 22,74 m² und einem Garten mit 57,76 m² ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 132,5 m² – perfekt für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Der Wohn-/Essbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und zum Garten und bietet lichtdurchflutetes Wohnen im Grünen. Das ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum machen diese Wohnung besonders funktional.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz auf hohem Niveau.

Ein barrierefreier Lift verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,5 m² Nutzfläche

• Eigengarten mit 57,76 m² & Terrasse mit 22,74 m²

• Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper

• Separates WC & Abstellraum innen

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung

• Barrierefreier Lift vom Keller bis DG

• Kellerabteil inklusive

• TG-Stellplatz optional

Diese Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder Anleger mit Anspruch. Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Eßlinger Hauptstraße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, diverse Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Busverbindungen direkt vor der Tür. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!