ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE | Balkon & passive Kühlung | 2 Zimmer mit effizientem Grundriss

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist gegeben.

Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock sind gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com) vorgesehen, für welche aufgrund der neuen Wiener Bauordnungsnovelle die Nachfrage steigen wird und die somit eine renditestarke Anlagemöglichkeit darstellen. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss sind 2 - 3 Zimmerwohnungen geplant, die durch effiziente, durchdachte Grundrisse brillieren, so dass nicht nur Eigennutzern ein Wohlfühlerlebnis ermöglich wird, sondern auch Anlegern eine ideale Vermietbarkeit gewährleistet bekommen. Das Highlight befindet sich im 2. DG: Ein Penthouse mit 5 Zimmern, direktem Liftzugang und Dachterrasse.

Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.

PROJEKT

24 Wohnungen und gewerblich gewidmete Apartments
davon 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
Wohnflächen zwischen 31 und 113 m²
Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Natura Landhausdiele
Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe
passive Kühlung in allen Einheiten
Klimaanlage im Dachgeschoss
Badezimmer mit Walk-In Duschen, Echtglastrennwänden & Unterputzarmarturen
DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
Großformatige Boden- und Wandfliesen (75 cm x 75 cm)
Innentüren weiß; stumpf einschlagend
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz
Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
versperrbarer Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof