Beschreibung
Diese soeben generalsanierte Wohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von rund 76,56 m² befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines architektonisch ansprechenden Jahrhundertwendehauses.
Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und überzeugt durch ihre erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung sowie den klassischen Charme eines Altbaus, der durch moderne Elemente wie Klimaanlagen, einen neuen Kaminofen sowie zahlreiche Sonderausstattungen stilvoll ergänzt wird.
Aufteilung der Wohnung:
Großzügiger Eingangsbereich
Der einladende Vorraum bietet eine klare Struktur – sämtliche Räume sind zentral begehbar und sorgen für eine optimale Raumaufteilung.
Wohnzimmer
Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Klimaanlage sowie einem neuen Kaminofen, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Schlafzimmer 1
Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet angenehmen Schlafkomfort.
Separate moderne Küche
Die hochwertig ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und überzeugt durch Funktionalität und modernes Design.
Elegantes Badezimmer
Stilvoll gestaltet mit Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank sowie einem praktischen Handtuchtrockner.
Hauswirtschaftsraum
Mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Separates WC
Im Eingangsbereich gelegenes, separates WC mit Fenster, Handwaschbecken sowie WC mit Brauseschlauch.
Kellerabteil
Lage:
Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche kulturelle Vielfalt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Museen, Theater, prächtige Schlösser und Palais sowie das charmante Botschaftsviertel.
Die großbürgerlich geprägten Wohngegenden und die wunderschönen Parkanlagen in der Umgebung laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, exklusive Geschäfte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Ein Bezirk stellt sich vor – Josefstadt:
Die Josefstadt, der flächenmäßig kleinste Bezirk Wiens, besticht durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier trifft gepflegt-bürgerliches Flair auf eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne.
Charmante Gassen mit oft zurückhaltenden Fassaden verbergen eindrucksvolle Innenhöfe und prachtvolle Räumlichkeiten, die den unverwechselbaren Charakter des Bezirks prägen.
Die Geschäfte und Lokale der Josefstadt bieten eine große Vielfalt an Angeboten, während die Bewohner die besondere Atmosphäre dieses Bezirks zu schätzen wissen.
In der Josefstadt leben rund 24.000 Einwohner auf einer Fläche von 1,08 km². Rund 1.800 Unternehmen aus etwa 500 unterschiedlichen Branchen sorgen für eine lebendige wirtschaftliche Struktur.
Energieausweis:
Der Vermieter wurde schriftlich über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises informiert.
Der gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis wurde vorgelegt.
Die Energieeffizienzkennziffer lautet: D.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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