Beschreibung
Im ersten Obergeschoss eines Stadthauses am Stadtplatz gelegen, wurde die Wohnung 2025/2026 umfassend renoviert: neue Böden, frisch ausgemalte Wände, modernisiertes Bad und separate Toilette sowie eine neue Küche mit Geräten.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind getrennt von der Küche und verfügen über ein Fenster zum Lichthof. Über den zentralen Gang und die Kochnische gelangt man ins Bad. Die Toilette ist separat und über den Vorraum erreichbar.
Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Die monatliche Miete beträgt 361,90 € brutto zuzüglich 135 € für Betriebs- und Heizkosten. Der monatliche Gesamtaufwand beträgt somit 496,90 €. Der Strom ist vom Mieter anzumelden.
In der Innenstadt besteht die Möglichkeit des Bewohnerparkens gegen ein geringes jährliches Entgelt.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit dem Makler möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz und bietet die Vorteile eines zentralen Wohnens. Beim Verlassen des Hauses steht man praktisch mitten im Zentrum. Rund um den Stadtplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Apotheken. Das Krankenhaus sowie Nahversorger sind in rund 750 m erreichbar. Als Bezirkshauptstadt bietet Braunau eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kultureinrichtungen. Die bayerische Nachbarstadt Simbach liegt direkt gegenüber auf der anderen Seite des Inns und erweitert das Angebot zusätzlich.
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