Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 3. Liftstock (=letztes Regelgeschoss) einer gepflegten Eckliegenschaft mit gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Die stilvoll sanierte Wohnung ist zum einen westlich Richtung des ruhigen Innenhofs und zum anderen östlich Richtung Stolzenthalergasse ausgerichtet.
Die ausgezeichnete Lage der Wohnung im begehrten Bezirk Josefstadt, unweit des Hamerlingparks, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Der 1. Bezirk ist in nur ca. 3-5 Minuten per Rad erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung in der Nähe der Straßenbahnstationen Albertgasse und Blindengasse und der U6-Station Josefstädter Straße rundet das Angebot ab.
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach Sanierung
- Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- Edle großformatige Fliesen im Badezimmer und WC von L´ARGILLA
- Innentüre mit Chrom-Beschlägen in Alt-Wien-Optik
- Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss
- Keramiken und Armaturen u.a. von HANSGROHE und LAUFEN
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche komplett in den ruhigen Innenhof gerichtet mit schönem, weitläufigem Blick
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankbereich
- U6 und mehrere Straßenbahnlinien schnell erreichbar
- in 3-5 Minuten mit dem Rad bis in den 1. Bezirk
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 3. Liftstock = letztes Regelgeschoss
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 49 m²
- ZIMMER: 2
- AUSRICHTUNG: Ost (Stolzenthalergasse) / West (Innenhof)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m
- FAHRRADABSTELLFÄCHE: ja, überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- KELLERABTEIL: ja
Kaufpreis: € 398.000,00
Betriebskosten: € 86,14 inkl. 10% Ust. p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 16,65 inkl. 10% Ust. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 50,60 p.M. derzeit
Darlehen (WEG): € 24,93 p.M. derzeit (Laufzeit bis 01/2027)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Josefstädter Straße (U6) | Hamerlingpark | 1. Bezirk
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