Beschreibung
Mit diesem großzügigen, hellen Büro mit 129,68 m² können Sie sich Ihren Bürotraum erfüllen - oder Büro und Wohnen kombinieren (ausdrücklich möglich).
Es wurde bisher immer als Büro genutzt, wurde nun mit der Sanierung so umgebaut, dass es als Büro oder Wohnung vermietet werden kann.
Das Haus hat 16 Einheiten, die als Büro oder Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon.
Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar.
Es stehen Ihnen im Büro zur Verfügung:
- 5 Räume (Wohnküche + 4 weitere Räume)
- 2 Bäder
- 2 WC (1 separat, 1 im Bad)
- 1 Abstellraum
- 1 Durchgangszimmer und
- Vorraum
Plus Loggia/Balkon und Kellerabteil.
Das gesamte Büro ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Es wurde gerade saniert und eine neue Küche, beide Bäder, WC etc. eingebaut.
Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche und dem Zimmer daneben zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet.
In der Tiefgarage können 1 oder mehrere Parkplätze angemietet werden (mit Lift erreichbar).
Zum Büro mit 129,68 m² gehören:
- Wohnküche 35,26 m² mit kompletter, neuer Küche
- Loggia/Balkon 8,99 m²
- Bad 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 6,41 m²
- Bad 2 mit Wanne und WC 4,92 m²
- Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster)
- Zimmer mit 12,60 m² (auch Zugang zu Balkon)
- Zimmer mit 12,77 m²
- Zimmer mit 19,47 m² (Zugang zu Bad 1 mit Dusche)
- Durchgangszimmer 10,35 m² mit Therme und Stauraum (z.B. Platz für Kopierer)
- Abstellraum 1,93 m² (1,9 m breit x 1 m tief)
- Separates WC
- Eingangsbereich Büro 8,75 m²
- plus Kellerabteil, mit Lift erreichbar
plus Auto Tiefgaragen-Abstellplätze (optional)
Küche:
die Küchenzeile in der Wohnküche mit 4,3 m Breite wurde gerade neu eingebaut mit folgenden hochwertigen Geräten: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m).
2 Bäder:
- eines mit Badewanne und WC
- eines mit einer 2 m breiten Dusche und Waschmaschinenanschluss
2 WC:
- 1 WC separat mit Handwaschbecken (Warmwasser)
- 1 WC im Bad mit der Badewanne
Loggia/Balkon:
Loggia/Balkon mit einer Gesamtfläche von knapp 9 m² mit Zugang von 2 Zimmern (Wohnküche und Zimmer daneben): ca. 3,1 m breit und 2,9 m tief. Zur Verfügung steht ein Stromanschluss, 3 große Blumentröge und eine Markise.
Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Raumhöhe des Büros ist 2,6 m.
Im Haus wohnt ein Hausmeister-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren um das Haus kümmert.
Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen (siehe Foto mit Eingangsbereich des Hauses).
Hochwertige Ausstattung Büro:
- Küche, beide Bäder und WC ganz neu
- Neuer Parkettboden im ganzen Büro
- Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu
- Büro wurde neu ausgemalt und gereinigt
- Holzfenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet
- Zum Teil bodennahe französische Fenster
- Außenjalousien (manuell)
- Brandmelder
- Vollwärmeschutz-Fassade
- HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
ANMIETUNG:
- Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich
- Anmietung ab sofort möglich
- Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrags: 2.546,17 € lt. gesetzlicher Vorgabe
- Einkommensnachweis des Mieters für Anmietung erforderlich (Bilanzen ...)
- Rauchen in den Büroräumen ist nicht gestattet
MIETE:
1.440,36 € Nettomietentgelt Büro inkl. Kellerabteil
327,82 € Anteilige Hausbetriebskosten des Büros
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1.768,18 € Nettomiete inkl. Haus-Betriebskosten netto
353,63 € MWSt 20 %
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2.121,81 € Büromiete inkl. 20 % MWSt
In der Miete nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Diese meldet der Mieter selber auf seinen Namen und Kosten an.
Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz:
in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, 1 oder mehrere Stellplätze anzumieten. Preis pro Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €
PROVISION:
3 Monatsmieten + 20 % MWSt:
5.304,54 € + 20 % MWSt = 6.365,45 € Provision für das Büro bei Anmietung
300 € + 20 % MWSt = 360 € Provision pro mit-gemieteten Autoparkplatz
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber (Vermieter) durch frühere Beauftragung als Makler.
Hier ist der Link auf die Inserierung als Wohnung - wird parallel als Büro und Wohnung angeboten:
Link Exposé als Wohnung ... hier klicken
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Haus
- in 5 Minuten bei der S-Bahn Breitensee
- in 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straße
- in 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platz
- in 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater
Bus 47A: von Unter St. Veit zur Klinik Penzing: vor dem Haus
- in 4 Minuten bei der Endstelle Unter St. Veit
- in 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing
U-Bahn Anbindung:
- U4 Station Ober St. Veit 930 m zu Fuß entfernt:
- U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49
- U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49
Nahversorgung in der Nähe:
- Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB)
- 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti
- 3 Trafiken
- Restaurants, Medl Bräu etc.
- 2 Bäckereien: Felbl und Schwarz
- Cafés, Eisgeschäfte
- 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa
- 3 mal Bipa
- Apotheken
- Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße
Freizeit:
- 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park
- 2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf
- Fitnessstudios
Lagereport: bei einer Anfrage für das Büro erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur der Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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