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** ERSTBEZUG - NEUBAU - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IM KLASSISCHEN STIL TRIFFT AUF ZEITLOSE ELEGANZ IN KLOSTERNEUBURG VOR DEN TOREN WIENS **

3400 Klosterneuburg / Niederösterreich
5
Zimmer
205 m2
Nutzfläche
€ 799.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus im klassischen Stil – Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik in Klosterneuburg-Kierling

In begehrter Wohnlage von Kierling, Klosterneuburg – einer der gefragtesten und renommiertesten Ortschaften im Wiener Umland – gelangt ein architektonisches Schmuckstück zum Verkauf: ein stilvolles Einfamilienhaus mit gegliedert, feinen klassischen Elementen auf der Fassade und einem Erscheinungsbild, das sowohl Charakter als auch Klasse ausstrahlt.

Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und bietet Käufern somit die seltene Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Design zu verwirklichen. Optional kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Architektur & Ausstattung – Klassik mit Anspruch

Bereits von außen begeistert das Einfamilienhaus durch klare Linien, dekorative Fassadenelemente und hochwertige Details, die sich stimmig in die gehobene Umgebung einfügen. Die gepflasterte Zufahrt, ein geschmiedeter Zaun mit klassischen Pfeilspitzen sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden den stilvollen ersten Eindruck ab.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Funktionalität und viel natürlichem Licht.

Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und Stil

  • Großzügige Wohnküche mit Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses

  • Badezimmer mit Dusche und WC – praktisch für Gäste oder als Tagesbad

  • Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre

Über eine stilvolle Wendeltreppe mit elegantem Lichteinfall gelangen Sie ins Obergeschoss.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Gartenblick

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit traumhaftem Blick in den Garten. Ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.

  • Großes Hauptbadezimmer mit:

    • Dusche & Badewanne

    • Doppelwaschbecken

    • Toilette

  • Zusätzliches, separates Gäste-WC auf der Etage

Auch hier wurde auf Licht, Raumhöhe und Komfort besonders viel Wert gelegt.

Untergeschoss – Vielseitigkeit mit Tageslicht

Das Untergeschoss mit einer Fläche von rund 70 m² ist nicht nur großzügig, sondern auch mit einem eigenen Zugang vom Vorgarten ausgestattet. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als:

  • Wellnessbereich mit Sauna,

  • Fitnessraum,

  • Weinkeller,

  • Home-Office,

  • Gäste- oder Wohnkeller,

  • oder kombinierte Arbeits- und Hobbyräume.

Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Fenster, die natürliches Licht und Frischluft gewährleisten – eine Besonderheit, die in dieser Form selten zu finden ist.

Technik & Komfort – Effizienz trifft Sicherheit

Das Einfamilienhaus wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit geplant und ausgestattet:

  • Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant für umweltfreundliches Heizen

  • Fußbodenheizung (vorbereitet) für behagliche Wärme im gesamten Haus

  • Mehrfachverglaste Qualitätsfenster mit elektrischen Rollläden

  • Kanalanschluss vorhanden

  • Hochwertige Sicherheitseingangstür

  • Zufahrt mit Platz für zwei PKW

Kaufpreis & Ausbaustufe

Das Einfamilienhaus wird aktuell belagsfertig angeboten – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.
Gegen Aufpreis kann eine schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Innenausstattung realisiert werden.

Kaufpreis:  ab 799.000,-€

Lage – Leben in einer der begehrtesten Adressen vor den Toren Wiens

Kierling in Klosterneuburg gilt als gehobene Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität, eingebettet in idyllischer Natur und dennoch bestens angebunden an die Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, grüner Umgebung und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diesen Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland.

  • Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder Wien

  • Nahversorgung, Schulen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  • Vielfältige Naturkulisse und Weitblick inklusive

Fazit – Ihre Chance auf ein klassisch-modernes Traumhaus

Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur vier Wände: Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Qualität und Zukunft. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch – und die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Kierling ist ein Ortsteil von Klosterneuburg und zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wiener Umland. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Weingärten bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus idyllischer Naturkulisse und urbaner Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Region ist bekannt für ihre gehobene Wohnkultur, gepflegte Nachbarschaften, architektonisch anspruchsvolle Häuser und ein ausgeprägt ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität. Besonderheiten dieser Lage: Naturnahe Ruhelage mit Spazierwegen, Radstrecken und Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür Angenehmes Mikroklima durch die Lage im Grünen – milde Sommer, ruhige Winter Weitläufige Grundstücke und exklusive Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild Hohe Lebensqualität durch ruhige Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Infrastruktur & Verkehr: Klosterneuburg-Zentrum in wenigen Autominuten erreichbar (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Cafés, Wochenmärkte) Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder über den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling per Schnellbahn erreichbar Schulen & Kinderbetreuungseinrichtungen in Klosterneuburg sowie internationale Schulen in Wien Anbindung an das Wiener Radwegenetz, zahlreiche Wander- und Joggingrouten Nähe zum Stift Klosterneuburg, Donauauen und diversen Weingütern und Heurigen Fazit zur Lage: Kierling bietet ein lebenswertes, gehobenes Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Wohnqualität – fernab vom Großstadtlärm, aber dennoch in komfortabler Reichweite zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare oder Individualisten mit Anspruch: In Kierling wohnt man naturnah, stilvoll und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 22.05.2025, 16:27:46 Uhr; Referenz-Nummer: 8221/118