Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 56 m² Wohnfläche (zuzüglich etwa 9,8 m² Terrasse) und bietet ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sie befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug) und besticht durch moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Die rund 23 m² große Wohnküche bietet viel Platz für Küche, Ess- und Wohnbereich und führt direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die über eine praktische Hebe-Schiebetür zugänglich ist.
Das rund 14 m² große Schlafzimmer überzeugt mit großzügigem Raumangebot und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer eleganten Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 3,4 m²), der ideal als Speis genutzt werden kann und außerdem Platz für die Waschmaschine bietet.
Die separate Toilette ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
Für extra Stauraum sorgt das etwa 4,2 m² Kellerabteil, das bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel • U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum. • S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.
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