Beschreibung
REPRÄSENTATIVES BÜRO/PRAXIS MIT BALKON NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS + BAHNHOF OBERDÖBLING
Das Objekt liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus der Jahrhundertwende. Das Büro besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den Balkon sowie den Erstbezugs-Charakter und die moderne Ausstattung In Fußweite fahren die S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A
Das 3,5-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 116m² und gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- kleines Zimmer/Abstellraum
- 1x Bürozimmer mit Balkon (ca. 25m² + ca. 5m² Balkon)
- 1x Bürozimmer (ca. 27m²)
- 1x Bürozimmer (ca. 25m²)
- separates Küchenzimmer (ca. 11m²)
- Bad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper
- separates WC
Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:
- NEUE hochwertige KÜCHE inkl. Geräten
- NEUE Gastherme
- moderne Fliesen in Küche, Bad und WC
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- moderne doppeltverglaste Fenster
- original Altwiener-Flügeltüren
- Gegensprechanlage
Informationen:
Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Büro wird auf 5 Jahre vermietet. Eine längere Befristung ist nach Vereinbarung möglich.
Kosten:
- Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: EUR 2.450,-
- Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Büro befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe der Privatklinik Rudolfinerhaus und dem Bahnhof Oberdöbling. Das Objekt liegt im 1. Stock und wurde erst kürzlich komplett renoviert. Das Büro besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den Balkon sowie den Erstbezugs-Charakter. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
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