Beschreibung
ATTRAKTIVES STADTHAUS IN EGGENBURG ZU MIETEN
Dieses hübsche Haus wurde kürzlich umfangreich saniert und befindet sich in einer ruhigen Gasse - unweit des Hauptplatzes - unterhalb der Kirche von Eggenburg.
Der Grundriss mit knapp 150 m2 Wohnfläche, einem eigenen Garten mit ca. 110 m2, Sonnenterrasse und Loggia sowie mit ca. 50 m2 ebenerdigen Lagerräumen und einer Garage eignet sich perfekt für eine größere Familie. Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Grünruhelage. Fußläufig sind hier einige Nahversorger, Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Banken erreichbar.
Der hauseigenen Garten kann vom Mieter gegen Absprache gerne begrünt werden. In den ebenerdigen Lagerräumen kann man seine eigene Werkstätte einrichten und hat zusätzlich Platz für viel Stauraum.
Die Zimmer des Hauses liegen südseitig, sehr sonnig und hell - teilweise mit Stuckdecke - mit Parkettböden, neuwertigen Holzisolierfenstern und einem hübschen Ausblick in die Nachbarsgärten.
RAUMAUFTEILUNG
OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Einbauküche
- 4 Zimmer (3 davon zentral begehbar)
- neu verfliestes Duschbad
- extra Toilette
- Vorzimmer mit Ausgang auf eine Sonnenterrasse
- große überdachte Loggia
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- diverse Einlagerungsräume (straßenseitig und gartenseitig)
- Technikraum
- Garage (für Klein-PKW geeignet), Parkmöglichkeit in der Gasse für Anrainer
- GARTEN mit Brunnenschacht/Zisterne (derzeit ohne Pumpe)
SONSTIGES
- Heizung: Pelletsheizung (Akontokosten monatlich ca. EUR 160,- zuzüglich UST - werden an den tatsächlichen Verbrauch 1x jährlich angepasst)
- Warmwasser: E-Boiler
- befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, Sofortbezug möglich
Sollten Sie Interesse an unserem Angebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Stadt Eggenburg liegt zwischen dem Waldviertel und dem Weinviertel in Niederösterreich, hat ca. 3.500 Einwohner und gehört zur Gemeinde Horn. Eggenburg hat eine gute Infrastruktur mit vielen Gastronomiebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und einer medizinischer Versorgung durch einige praktische Fachärzte sowie ein FREIBAD. Verkehrsanbindung: Mit dem AUTO: Von Wien auf der A22 bis Stockerau, dann auf der B4 Richtung Horn bis Maissau, Abzweigung nach Eggenburg auf der B35 noch 8 km. Oder von Stockerau über die B303 bis Hollabrunn und weiter auf der B2 über Schöngrabern bis Eggenburg. Eine andere regional wichtige Straßenverbindung ist die Waldviertler Straße (B2), welche Eggenburg mit Horn und Hollabrunn verbindet. Mit dem BUS: die Stadt ist Ausgangs- und Zielpunkt mehrerer regionaler Buslinien. Mit der BAHN: durch Eggenburg verläuft die ÖBB-Linie Franz-Josefs-Bahn, der für Pendler, insbesondere mit den Zielen Tulln und Wien, ein wesentlicher Knotenpunkt ist. Wien ist mit dieser Bahnverbindung in 2 Stunden von Eggenburg aus erreichbar.
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