Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon bei U3 Schlachthausgasse

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Modern. Komfortabel. Perfekt angebunden.

In einer modernen Wohnanlage im begehrten 1030 Wien erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die erstbezogene Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und einem angenehmen Wohnambiente.

Auf rund ca. 54 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Bereits beim Betreten spürt man die hohe Wohnqualität: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während edles Parkett und hochwertige Fliesen ein elegantes Gesamtbild schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche (ca. 26 m²) – ein einladender Lebensmittelpunkt für Kochen, Wohnen und Entspannen. Die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Nordwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Raumaufteilung der Wohnung:

• Vorraum:
• Wohnküche: ca. 26 m²
• Schlafzimmer: ca. 13 m²
• Badezimmer mit Wanne
• Getrennte Toilette 
• Abstellraum
• Nordwest-Balkon: ca. 7 m²

Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für die Wohnung wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet.

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung inkl. Kühltemperierung für ganzjährigen Komfort
• Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design
• Großteils raumhohe Fensterflächen für helle Wohnräume
• Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U3 Schlachthausgasse sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Nahversorger, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität.

Kaufpreis:             € 460.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Provision:              3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Kliniken und Banken sowie der schnelle Zugang zur Autobahn runden das Angebot ab. Ein idealer Ort zum Leben!