Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche (zuzüglich 1 Terrasse und 1 Loggia) ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug). Sie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Die Eigentumswohnung bietet eine gemütliche, rund 31 m² große Wohnküche mit Zugang auf die östlich ausgerichtete Terrasse (ca. 8 m²), ein rund 18 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite (Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und ein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss).
Die ca. 8 m² große Loggia, ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Vorraum aus begehbar.
Das separate Gäste-WC ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.
Für extra Stauraum sorgt das etwa 5 m² Kellerabteil, das im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage: Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel • U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum. • S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort.
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