Erstbezug: Vollmöbliertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen – nur 3 Minuten vom Wörthersee entfernt

Dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei voll ausgestatteten, sonnendurchfluteten Wohneinheiten, die sowohl separat als auch optional verbunden genutzt werden können – ideal für Familien, Generationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Jede der beiden Einheiten verfügt über einen eigenen, unabhängigen Eingang. Zusätzlich besteht eine optionale Verbindung über den zentralen Technikraum im Erdgeschoss, der von beiden Seiten jeweils über eine versperrbare Tür zugänglich ist – eine außergewöhnlich flexible und wertvolle Lösung.

Die untere Wohneinheit (Top 20) befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes, funktionales Raumgefühl. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 22,7 m², die durch ihre großen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem ca. 100 m² großen Eigengarten bietet. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Schrankraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Ausstattung umfasst durchgehende Steinböden mit komfortabler Fußbodenheizung, geschmackvolle Möblierung in neutralen Farben und moderne Technik.

Die obere Einheit (Top 21) erstreckt sich über das erste Obergeschoss und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, die sich luftig und offen präsentieren. Mittelpunkt ist die ca. 34,8 m² große Wohnküche, von der aus sich ein sonniger Balkon mit Grünblick erschließt – ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abendstunden. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein zentraler Vorraum sorgen für angenehme Wohnqualität. Über eine interne Treppe gelangt man zudem in einen ausgebauten Dachraum, der sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Stauraum eignet. Auch diese Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.

Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Natursteinböden, mehrfach verglaste Fenster, moderne Bäder und getrennte Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Technikraum mit ca. 6,3 m² dient nicht nur der Hausversorgung, sondern stellt auch die optionale Verbindung beider Einheiten her – durch zwei getrennte, absperrbare Innentüren.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei überdachte Carport-Stellplätze, die jeweils zum Preis von € 15.000 zusätzlich erworben werden können.

Ob zum Eigennutz, zur Vermietung oder als clevere Kombination aus Wohnen und Investition:
Das Haus kann im Ganzen oder auch als zwei separate Eigentumswohnungen erworben werden – und das nur 3 Minuten vom Wörthersee entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne Immobilie liegt in ruhiger, grün geprägter Lage von Velden am Wörthersee, nur ca. 3 Minuten mit dem Auto zum Wörthersee und zum renommierten Falkensteiner Schlosshotel entfernt. Tagesnotwendige Besorgungen sind äußerst komfortabel: ein Supermarkt (Hofer) befindet sich nur ca. 1 km nordwestlich, eine bankübliche Filiale samt Sparkasse/Bankomat in rund 1,2 km, und die Wörthersee-Apotheke (Villacher Straße 29) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten (ca. 900 m) erreichbar. Zudem ergänzt die Sonnenapotheke, familienorientiert und freundlich, das Gesundheitsangebot. Rund 175 m von der Haustür entfernt liegt eine Bushaltestelle für die Linie 5315/5317, mit alternativer Anbindung über die Linie 5319 zur Regionalverbindung nach Klagenfurt und Umgebung. Der Bahnhof Velden ist in etwa 2 km erreichbar, ebenso die Auffahrt zur Südautobahn A2 in rund 2,8 km, was eine schnelle Verbindung ins Umland, nach Villach, Klagenfurt bis hin nach Italien oder Slowenien ermöglicht. Für Familien und Erholungsuchende ist der Standort ideal: ein Kindergarten in der Bäckerteichstraße liegt ca. 1 400 m entfernt, fußläufig erreichbar. Das Volksschulzentrum, ebenso in der Nähe, ist entweder zu Fuß oder mit dem Bus gut angebunden. Für Kinder sind darüber hinaus diverse Spielplätze in Velden vorhanden – ideal etwa am örtlichen Park oder nahe dem Promenadenbereich. Erholung und Freizeit finden Sie direkt vor der Tür: der glasklare Wörthersee mit seinen Strandbädern liegt in wenigen Minuten Entfernung. Wassersportmöglichkeiten vom Segeln über SUP bis Tauchen bieten u. a. der Strandclub Velden und das Fly & Fun Center – perfekt für aktive Wochenenden. Kulinarisch überzeugt Velden mit einer Vielzahl an Restaurants direkt am See: zu den Top-Adressen zählen das Seespitz, Politzky, das stylishe Strandclub Velden, das gehobene Schlossstern, das gemütliche Gasthaus Messnerei, und das angesagte Ungeheuer Restaurant – allesamt in einem Radius von wenigen Minuten zu erreichen.