Beschreibung
Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia – ideal für Paare oder als Renditeobjekt!
Diese ca. 69 m² große Wohnung in gefragter Lage von Wels bietet alles, was junge Paare zum Wohlfühlen brauchen – und was Investoren für eine sichere Vermietung schätzen: eine helle, praktische Raumaufteilung, eine voll verglaste Loggia (ca. 6 m²) mit Zugang von Küche und Wohnzimmer sowie eine moderne Ausstattung.
Die Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt für kurze Wege, während Abstellraum, separates WC und Badezimmer den Alltag komfortabel machen.
2023 wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut – das senkt Heizkosten und steigert Wohnkomfort. Die Küche ist mit neuen Geräten ausgestattet, der Boiler wurde vor kurzem erneuert. Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen gepflegten Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und Hofer sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Für Pendler liegt Linz nur ca. 25–30 Minuten entfernt, und die wirtschaftsstarke Umgebung sichert Investoren eine hohe Vermietungsnachfrage.
Ob für den Eigenbedarf oder als gewinnbringende Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Wertbeständigkeit in einem attraktiven Paket.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Vogelweide; die nächstgelegenen Bushaltestellen (z. B. Hyrtlstraße, Offenbachstraße) sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Wels Hauptbahnhof sind es hingegen rund 2–2,3 km (ca. 25–30 Minuten Fußweg). Für Berufspendler ist die Lage praktisch: viele große Arbeitgeber in und um Wels sind schnell per Auto oder Bus erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: SPAR-Filialen (z. B. Vogelweider Straße) und mehrere Hofer-Standorte befinden sich fußläufig in der Umgebung, sodass tägliche Einkäufe bequem zu erledigen sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und verschiedenen Schulstandorten in Vogelweide und der Innenstadt – das Bildungsangebot in Wels ist breit aufgestellt und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gesichert: das Klinikum Wels-Grieskirchen mit umfangreichen Fachabteilungen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
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