Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon | zentral begehbar | Klimaanlage | Arenbergpark | AB SEPTEMBER 2025
Zur Vermietung (AB SEPTEMBER 2025) steht diese großzügige Wohnung mit ca. 140,80 m² Wohnfläche zuzüglich 2 Balkone (2,40 m² + 7,90 m²) in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks – direkt am Dannebergplatz, nur wenige Schritte vom Arenbergpark entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und bietet eine ruhige, helle Atmosphäre mit bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
Der großzügige Grundriss, die moderne Ausstattung sowie die privaten Balkone machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.
Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung mit 2 Balkone gestaltet sich wie folgt:
- Einladender, großzügiger Vorraum mit separatem Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Separate, große Küche mit Essbereich, eigenem Abstellraum und kleinen Balkon (zum Innenhof)
- 2 geräumige Schlafzimmer / Wohnräume (eines davon mit eigenem Badezimmer en suite: Dusche & WC)
- Zusätzliches großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Raumhöhe ca. 3,60 m – für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl
AUSSTATTUNG:
- Hochwertiger Bodenbelag
- Klimaanlage
- 2 Balkone
- Lift im Haus
- Unbefristeter Mietvertrag
MIETE:
Mietdauer: UNBEFRISTET
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.275,71
Kaution: 3 BMM
Die Wohnung ist aktuell noch bis 09/2025 bewohnt. Besichtigungen sind nach Vorankündigung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Wir informieren Sie gerne, sobald konkrete Termine verfügbar sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler, zugleich ruhiger Lage im 3. Bezirk, direkt am Dannebergplatz – einer beliebten, begrünten Wohngegend nahe dem Arenbergpark. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar.
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