Exklusive 2-Zimmer, Hochwertige Terrassenwohnung // mit Gartennutzung!

Diese exklusive Terrassenwohnung am Wasserpark beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die den höchsten Wohnstandards entspricht und Design mit Funktionalität vereint. Neben der sonnigen Terrasse, der Gartennutzung und dem Zugang zum Pool zählt die schöne Lage am Wasserpark zu den Highlights. Zusätzlich zum Pool sorgt ein Bioteich für eine entspannende Atmosphäre. Die Alte Donau lädt zum Schwimmen, Bootfahren und zu idyllischen Uferspaziergängen ein.  Ihre optimale Südost-Ausrichtung, die für herrlich helle Räume und sonnige Morgenstunden sorgt. Genießen Sie den Sonnenaufgang und den natürlichen Lichteinfall, der die Wohnung den ganzen Tag über freundlich und einladend macht.

Die Wohnung verfügt über hochmoderne, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch Ihre Energiekosten signifikant senken. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.Mit einer Wohnfläche von 53,15 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Wohnküche (24,63 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (12,77 m²), ein modernes Bad mit WC (6,54 m²), eine Loggia (4,22 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (4,49 m²).Von der Terrasse aus kann man sowohl die Küche als auch direkt das Wohnzimmer betreten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 12,89 m² und die Gartennutzung, die sich im ruhigen Innenhof befindet und direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Pool bietet. Diese private Grünoase steigert den Wohnkomfort zusätzlich.Der malerische Wasserpark direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Floridsdorfer Spitz und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Highlights dieser Immobilie:

• Fenster der Marke JOSKO
• Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool
• Eigene großzügige Terrasse mit Holzboden und Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse III
• Elektrische Jalousien 
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Floridsdorfer Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch abends und an den Wochenenden!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Herzen des 21. Bezirks und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Autobus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Die nächste U-Bahnlinie, die U6, ist am Bahnhof Floridsdorf zu finden, wo auch S-Bahnen sowie Regionalzüge und -busse verkehren. Dieser Bahnhof ist in acht Minuten zu Fuß erreichbar bzw. noch schneller mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 oder der Buslinie 33A. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zur Floridsdorfer Brücke gelangt man auf die Donauufer Autobahn (A22), sowohl in Richtung Flughafen als auch auf die A23, die A2 und die A1. Die Floridsdorfer Brücke gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.