Exklusive Residenz in Pötzleinsdorf

Willkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text below

Zwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Eigengarten (ca. 60m2) & Terrassen. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf großzügige Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!

+++ Wohnung noch vermietet: Besichtigungen können nur nach Absprache stattfinden +++

RAUMAUFTEILUNG EG:

• Vorraum mit Garderobe,
• Einbauküche, 
• Abstellraum,
• Gäste WC,
• großer Wohnsalon südseitig mit Zugang in den Garten und Aufgang ins

OBERGESCHOSS:

• zwei Schlafzimmer südseitig mit einem Balkon
• ein Master Bedroom mit nordseitigem Balkon und
• Bad en Suite mit mit Badewanne, Waschtisch & WC
• Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss,
• Separates WC

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Neue Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi
• Etagenheizung
• Fußbodenheizung
• 2 Garagenstellpätze können bei Bedarf angemietet werden
• Sauna im Haus gegen Gebühr
• Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit über 800m2
• Privater Weinkeller im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 41A ist nur wenige Schritte entfernt und führt zur Straßenbahnlinie 41

Damit diese wunderschöne Residenz wieder in neuem Glanz erstrahlt, werden noch Sanierungsmaßnahmen vom Eigentümer vorgenommen.

Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.09.2025

Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.713,20 (inkl. BK und 10% USt.)    

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: € 10.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin

LUXURIOUS TOWNHOUSE

SAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOOD

CLOSE TO AIS & AMADEUS MUSIC SCHOOL

3 BEDROOMS

2 BATHROOMS

1 SALON

SPACIOUS GARDEN 

2 GARAGE PARKING SPACES AVAILABLE

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Pötzleinsdorfer Schloßpark | Neustift am Walde