Beschreibung
Ein Standort mit Wirkung
Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den gefragten Bürostandorten in Linz. Die Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort langfristig stabil.
Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof garantiert optimale öffentliche Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die A7 in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Tätigkeit.
Solche Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Nachfrage aus – ein entscheidender Faktor bei gewerblichen Immobilien.
Die Einheit – flexibel nutzbar, klar strukturiert
Die ca. 290 m² große Bürofläche im 10. Obergeschoss bietet eine funktionale und zugleich repräsentative Raumstruktur:
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mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe
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separater Besprechungsraum
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Empfangsbereich
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Küche / Sozialraum
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getrennte Sanitäranlagen
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Archiv- und Nebenflächen
Die Struktur erlaubt sowohl klassische Kanzleiorganisation als auch moderne Büroformen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die erhöhte Lage bietet Ruhe und Professionalität.
Stellplatzsituation – ein echter Mehrwert
Zur Einheit gehören:
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5 Tiefgaragenstellplätze
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2 Außenstellplätze
In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen klaren Wettbewerbsvorteil dar – sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungsfall.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Diese Einheit eignet sich ideal als:
✔ Unternehmensstandort mit langfristiger Perspektive
✔ Kanzlei oder Beratungsbüro
✔ Vollinvestment
✔ Mischmodell aus Eigennutzung und Teilvermietung
Die gute Drittverwendbarkeit sowie die gefragte Lage sichern nachhaltige Vermietbarkeit.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaufpreise
Bürofläche: € 599.000
5 Tiefgaragenplätze à € 20.000 = € 100.000
2 Außenstellplätze à € 10.000 = € 20.000
Gesamtkaufpreis:
€ 719.000
Zielgruppe & Nutzungspotenzial
Diese Fläche eignet sich ideal für:
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Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien
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IT- und Consulting-Unternehmen
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Planungs- und Ingenieurbüros
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Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte
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Unternehmensniederlassungen
Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.
Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Repräsentative Büroeinheit im 10. Obergeschoss des CITYTOWER. Die Kombination aus Lagequalität, sieben Stellplätzen und flexibler Drittverwendbarkeit macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.
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