Beschreibung
Diese beeindruckende Villa vereint großzügige Architektur, exklusive Materialien und anspruchsvolles Design auf rund 454 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Anwesen wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Sämtliche Bereiche des Hauses wurden aufwendig erneuert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während die offene Gestaltung und sorgfältig ausgewählten Materialien den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer maßgefertigten Zebrano-Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten, einem eleganten Esszimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die dem Schlafbereich zugeordnete Wasserfalldusche mit Hansgrohe-Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige Diele, Wirtschafts- und Hauswirtschaftsbereiche, ein Gäste-WC sowie die Doppelgarage.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonders repräsentativer Wohnbereich mit zwei großzügigen Wohnzimmern und einer weiteren Küche. Der offene Galerie- und Luftraumbereich bildet eines der architektonischen Highlights des Hauses. Ein imposanter Designer-Luster aus Murano-Glas Design setzt hier einen eindrucksvollen Akzent und unterstreicht das luxuriöse Ambiente.
Ein besonderes Highlight der Innenausstattung sind die maßgefertigten Wandpaneele mit integrierter LED-Beleuchtung, die im Zuge der Kernsanierung realisiert wurden. Allein für diese exklusive Designausstattung wurden rund € 240.000 investiert. Sie verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Eleganz, schaffen eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa und verfügt über sechs großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Gemeinsam mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen somit insgesamt sieben Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung des Dachgeschosses eignet sich hervorragend für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Möglichkeiten für Gäste-, Arbeits- oder individuelle Rückzugsbereiche.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Innenausstattung gelegt. Großformatige Fliesen von Rex, aufwendig gearbeitete Stern- und Intarsienparkettböden sowie Armaturen und Sanitärausstattung von Hansgrohe zeugen vom hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Stilvolle Stuckelemente, indirekte Beleuchtung, die exklusiven LED-Wandpaneele sowie maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab.
Auch die Möblierung folgt diesem exklusiven Anspruch: Ausgewählte Möbelstücke von Roberto Cavalli Design und Fendi Design prägen das Interieur. Die Villa wird voll ausgestattet angeboten und präsentiert sich damit als außergewöhnliches Gesamtkonzept aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und extravagantem Design.
Das rund 1.058 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden im Freien. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage im Wienerwald und der guten Erreichbarkeit Wiens entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Hinweis: Der Energieausweis wird vom Abgeber nachgereicht.
Highlights
- ca. 454 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- ca. 1.058 m² Grundstücksfläche
- 2024 umfassend kernsaniert
- 11 Zimmer
- insgesamt 7 Schlafzimmer – 1 im Erdgeschoss und 6 im Dachgeschoss
- insgesamt 4 Badezimmer, davon 3 im Dachgeschoss
- maßgefertigte Zebrano-Tischlerküche mit Kochinsel
- hochwertige Miele-Küchengeräte
- zusätzliche Küche im Obergeschoss
- zwei großzügige Wohnbereiche
- elegantes Esszimmer
- repräsentativer Galerie- und Luftraumbereich
- exklusiver Designer-Luster aus Murano-Glas Design
- maßgefertigte LED-Wandpaneele mit Investitionsvolumen von rund € 240.000
- ausgewählte Möblierung von Roberto Cavalli und Fendi Design
- voll ausgestattete Übergabe
- hochwertige, großformatige Fliesen von Rex
- aufwendige Stern- und Intarsienparkettböden
- Hansgrohe Armaturen und Sanitärausstattung
- exklusive Wasserfalldusche beim Schlafzimmer im Erdgeschoss
- hochwertige Stuckarbeiten und indirekte Beleuchtung
- maßgefertigte Design-Einbauten
- Doppelgarage
- Hauswirtschafts- und Wirtschaftsbereiche
- ruhige, exklusive Wohnlage im Wienerwald
- hervorragende Anbindung an Wien
- hochwertig modernisierter, kernsanierter und äußerst gepflegter Gesamtzustand
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gablitz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diese Lage besonders attraktiv. Die umliegenden Wälder des Wienerwaldes laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radstrecken sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die exklusives Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
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