Beschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau!
Die luxuriöse Dachgeschosswohnung vereint modernes Design kombiniert mit exklusiver Ausstattung und einem spektakulären Panoramablick.
Das einzigartige Wohnambiente der stilvollen Architektenwohnung erstreckt über das Obergeschoß und das gesamte Dachgeschoß.
Das besonders hochwertig sanierten 2-Parteien-Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen Urfahrs.
Auf ca. 185,68 m2 + ca. 50 m2 Wohnfläche genießen Sie ein perfektes Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und hochwertigen Ausstattungsdetails.
BESONDERS HERVORZUHEBEN SIND DIE ZWEI ZUSÄTZLICHEN FREIZEITRÄUME MIT CA. 50 m" IM EG/SOUTERRAIN MIT DIREKTEM ZUGANG ZU IHREM CA. 378 m2 EIGENGARTEN. Egal ob Sauna, Fitness, Büro, Kinderspielzimmer oder Einliegerwohnung - hier werden Ihre Wohnträume war!
Exklusive Maisonette mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Bestlage von Linz-Urfahr
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, viel Privatsphäre und einer traumhaften Außenfläche.
Durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
1. Obergeschoss:
• Drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte oder Home-Office genutzt werden können
• Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort
Dachgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden
• Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 22,92 m²) mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt
EG/Souterrain:
• 2 Zimmer mit ca. 50 m2 (leicht sanierungsbedürftig)
Hochwertige Ausstattung & Wohlfühlkomfort
• Exklusive Designerküche mit hochwertigen Materialien und Premium-Geräten (kein E-Herd)
• Großflächige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl sorgen
• Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
Außenbereich & Stellplätze
• Privater Garten mit Terrasse (ca. 378,78 m²) – ein idyllischer Ort für Erholung und gesellige Momente im Freien
• Zwei fixe Parkplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert.
• Möglichkeit zur Errichtung von zwei zusätzlichen Stellplätzen (Stapelparkplätze)
Zusätzlicher Stauraum & Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei große Räume (gesamt ca. 50,06 m²) bieten viel Platz für individuelle Nutzung oder Lagerung.
Erstklassige Lage mit Ruhe & Privatsphäre
Trotz der zentralen Lage in Linz-Urfahr genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, weit entfernt vom Verkehrslärm. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Diese Version hat eine klarere Struktur und klingt natürlicher – falls du Anpassungen möchtest, sag einfach Bescheid!
Hochwertige Sanierung & Architekten-Design
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und von einem Architekten modern und hochwertig neu gestaltet.
Effiziente Betriebskosten für sorgenfreies Wohnen
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell etwa € 246,47 und decken bereits Heizung, Thermenwartung, Rauchfangkehrer, Hausversicherung, Wasser/Kanal sowie die Grundsteuer ab.
KAUFPREIS: € 999.999,--
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hochwertig saniertes 2-Parteien-Haus in begehrter Spitzenlage von Urfahr.
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