Exklusive Terrassenwohnung im 19. Bezirk - Wohnen mit Grünblick

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung: 

• Zentraler Vorraum mit praktischem Schrank

• Großzügiges Wohnzimmer mit eleganter Wohnwand und direktem Ausgang auf die ca. 16 m² große Terrasse

• Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Modernes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken

• Moderne Küche mit allen Geräten und angrenzender Bar

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit maßgefertigtem Einbaukasten

• Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten

Ausstattung: 

Die Wohnung besticht durch zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassbereichen.
Alle Zimmer sind zentral begehbar und teilweise mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben.

Die hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer garantieren Ruhe und bieten zugleich einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Gas-Etagenheizung (Wohnräume) kombiniert mit Fußbodenheizung in den Nassräumen sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Ein trockenes, zugeordnetes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 120,– brutto pro Monat anzumieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser eleganten Terrassenwohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich nahe der Wiener Innenstadt und doch mitten im Grünen - die Straßenbahn-Linie 38 fährt in nur 20 Minuten direkt in den ersten Bezirk, der Bus 38A ist 10 Minuten von der nächsten U-Bahn-Station entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Postfiliale befinden sich in Gehnähe. Auch Schulen oder Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen.