Beschreibung
Exklusive Mietwohnung mit Blick auf das Naturhistorische Museum – Luxus auf höchstem Niveau
In einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt hinter dem Naturhistorischen Museum – befindet sich diese außergewöhnlich luxuriöse Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Auf rund 170 m² Wohnfläche vereint sie höchste Wohnqualität, modernste Technik und elegantes Design – ideal für Menschen mit Anspruch und Sinn für Ästhetik.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, zwei luxuriösen Badezimmern, einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Esszimmer mit angrenzender Designerküche sowie mehreren Nebenräumen. Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit Bedacht gewählt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.
Highlights der Ausstattung:
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Repräsentatives Vorzimmer (ca. 21 m²) mit separatem Gäste-WC
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Hochwertige Designerküche mit integriertem Weinkühler (ca. 10 m²), angrenzendes Esszimmer / Besprechungsraum (ca. 21 m²)
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Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit stilvollem Kamin, zahlreichen Fenstern und atemberaubendem Blick auf das Naturhistorische Museum
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Masterbedroom (22 m²) mit begehbarem Schrankraum, angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Sauna und Infrarotkabine
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Zwei weitere Schlafzimmer (15 m² und 8 m²) – jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
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GIRA Bussystem, integrierter Flatscreen im Badezimmer, Fußbodenheizung, Safe
Technik und Infrastruktur
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Gasetagenheizung
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Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss
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Hochwertigste Materialien in allen Bereichen
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Smart-Home-Steuerung über GIRA-Bussystem
Lage – Bellariastraße
Die Bellariastraße liegt in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk und verläuft hinter dem Naturhistorischen Museum. Sie verbindet den Burgring und Dr.-Karl-Renner-Ring mit der Burggasse. Die zentrale Lage garantiert sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu Kultur, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Diese Lage zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens – urban, charmant und geschichtsträchtig.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ohne auf Komfort verzichten zu müssen: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. So ist der Stephansplatz ebenso rasch erreichbar wie der Westbahnhof oder die Wiener Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten des kulturellen Herzens Wiens gelegen, vereint die Bellariastraße alles, was das urbane Leben besonders macht. Direkt hinter dem Naturhistorischen Museum und nur wenige Schritte vom prachtvollen Ring entfernt, wohnt man hier in einer der elegantesten und geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Ringstraße mit ihren beeindruckenden Palais, Theatern und Museen verleiht der Umgebung eine majestätische Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig spürt man die kreative Energie des nahen MuseumsQuartiers, die lebendige Eleganz des ersten Bezirks und die kultivierte Ruhe des angrenzenden siebten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen – ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere.
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