Exklusiver Erstbezug: Neubau & Altbau I Außenflächen I Moderne Ausstattung I Sonderwünsche in Absprache noch möglich I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in diesem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt . Inmitten des aufstrebenden 16. Wiener Bezirks entstehen hier 11 exklusive Wohnungen und 3 Geschäftslokale , darunter liebevoll sanierte Altbauwohnungen und neu erbaute Dachgeschosswohnungen . Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 41,74 m² bis ca. 143,5m² und bieten Platz für 2 bis 5 Zimmer . Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungengeschaffen, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet sind, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Lage des Projekts bietet alles , was das urbane Herz begehrt. Mit der Straßenbahnlinie 46 gelangen Sie in nur 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt und können so alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Spar und Bipa, die eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf garantieren. Darüber hinaus laden der nahegelegene Yppenplatz und der Brunnenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants das Viertel bereichern.

Projektübersicht:

• Altbauwohnungen: 7 sorgfältig sanierte Altbauwohnungen mit traditionellen Elementen und modernster Technik.
• Dachgeschosswohnungen: 3 innovative Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und traumhaftem Weitblick.
• Neue Wohnung (TOP 10): Eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.
• Geschäftslokale: 3 Geschäftslokale

Ausstattung und Details:

• Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
• Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
• Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
• Außenbereiche Innenhofseitig: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- Ziegelmassiv-Bauweise

- alle Glaselemente 3-fach Verglasung

- Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen

- Luftwärmepumpen der Firma Daikin

- Heizung mittels Fußbodenheizung

- Facoils Gebläsegerät zur Kühlung

- Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch 

- Holparkett aus Eiche

- großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen

- Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen

In der aktuellen Bauphase können Sonderwünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden, jedoch sollte man sich dabei nicht zu viel Zeit lassen.

Baubeginn : 2024 & kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese exklusive, neu errichtete 5-Zimmer-Premiumdachgeschosswohnung mit etwa 143,50 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse von circa 43,03 m² erstrahlt in modernem Glanz und bietet ein luxuriöses Wohnambiente. Die weitläufige 360° Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Weitblick über Wien und ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen dank der rundherum angebrachten Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin, die gleichzeitig für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch und stilvollen Armaturen ausgestattet, während edles Holzparkett das attraktive Angebot abrundet.
Diese Premiumdachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Eleganz und lässt keine Wünsche offen.

Die 5 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

DG:

• Vorraum, ca. 8,8 m²
• Abstellraum, ca. 1,2
• Gang, ca. 4,5 
• WC, ca. 2,5
• Bad + WC 1, ca. 4,8
• Wohnzimmer, ca. 29,3m²
• Speis, ca. 2,9
• Küche, ca. 24,7
• Zimmer 1, ca. 17,6 m²
• Zimmer 2, ca. 23,6 m²
• Garderobe, ca. 4,3 
• Bad + WC 2, ca. 5,2
• Abstellraum 2, ca. 1,8 
• Zimmer 3, ca. 12,3
• Balkon 1,  ca. 7 m²
• Balkon 2, ca. 8,4 m²
• Terrassenaufgang, ca. 2,7
• Dachterrasse, ca. 67,74 m²

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 1.198.000-- € 

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn: 2024

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sowohl die U6-Station Thaliastraße als auch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in den 7. Bezirk, zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk) und in viele weitere Teile der Stadt. In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen. Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und ein Kinderfreibad, die das tägliche Leben zusätzlich bereichern.