Beschreibung
EXKLUSIVES BÜRO/PRAXIS MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)
Sie suchen nach einer einzigartigen Büromöglichkeit mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung (Karlsplatz U4, U1, U2) ? Dann dürfte dieses exklusive Büro im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.
Das Objekt liegt im Mezzanin eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Raumhöhe (bis ca. 3,56m) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
Das 4-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 120m² und gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- belüfteter Serverraum/Abstellraum
- 1x kleines Bürozimmer (ca. 16m²)
- 1x Wartezimmer/Bürozimmer (ca. 26m²)
- 1x großes offenes Bürozimmer (ca. 30m²)
- 1x großes Besprechungszimmer (ca. 29m²)
- separate Teeküche
- 2x separate WCs
Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:
- NEUE Klimaanlage
- hochwertiger Fischgrät-Stabparkett mit Mauerfries in allen Haupträumen
- BOSCH-Küchenzeile mit Mikrowelle, Ceranfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank, diverse Kästen
- Fenster und Türen lackiert
- Wände tapeziert und überrollt
- moderne Elektroleitungen (der geltenden ÖVE-Normen entsprechend)
- Anschlüsse für Magenta / A1 / SAT-Gemeinschaftsanlage möglich
- belüfteter Serverraum
- T-30-Sicherheitseingangstüre mit Paniköffnung und Schließfolgeregler
- Türöffnungsanlage mit Video
- frisch ausgemalt
- Boden poliert
- Raumhöhe bis ca. 3,56m
Informationen:
Auf Wunsch kann eine große Auslagefläche Im Hauseingangsbereich für EUR 240,- (inkl. 20% USt.) pro Monat dazugemietet werden.
Das Büro wird auf UNBEFRISTETE Zeit vermietet.
Kosten:
- Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: EUR 3.120,-
- Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Barkaution
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieses Büros könnte nicht begehrter sein. Direkt am Opernring gelegen liegt dieses schöne Objekt nur wenige Schritte von der imposanten Wiener Staatsoper, Karlsplatz (U4, U1, U2), dem Burggarten, der Hofburg mit dem berühmten Heldenplatz sowie der beliebten Kärntner Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen. seine zentrale Lage, die optimale Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Raumhöhe (bis ca. 3,56m) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren von die Ubahn-Linien U1, U2 und U4(Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
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