Beschreibung
Exklusives Büro- oder Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring
Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.
Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. und 2. Stock.
Jede Etage ist baulich eigenständig nutzbar und kann auch separat angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick – ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder gemischte Nutzungsmodelle im Bereich „gewerbliches Wohnen“.
Monatliche Mietkonditionen:
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Einzelne Etage (EG, 1. oder 2. Stock): € 10.000,00 brutto
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Gesamtnutzung (alle drei Etagen): € 25.000,00 brutto
Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:
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Bus: 50 m
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Straßenbahn: 100 m
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U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m
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Bahnhof: 750 m
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Autobahnanschluss: ca. 4,8 km
Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Kaufkonditionen
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Kaufpreis: € 4.200.000,00
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Betriebskosten: € 5.709,76 / Monat
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten beim Kauf:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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