Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage – eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt.
Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern.
Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt.
Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 kWp, der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.
Highlights
✔ Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz
✔ Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse)
✔ Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet
✔ Sonnige Südwest-Ausrichtung
✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise
✔ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
✔ Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten
✔ Kachelofen mit Sichtfenster
✔ Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung
✔ Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung
✔ Whirlpool
✔ Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche
✔ Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023)
✔ Vaillant Luftwärmepumpe (2023)
✔ Photovoltaikanlage 10,64 kWp
✔ Fronius Stromspeicher 11,04 kWh
✔ Alarmanlage
✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✔ Insektenschutz im Obergeschoss
✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✔ Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus
✔ 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze
✔ E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
✔ Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang
Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Andritz. Die private Sackstraße garantiert höchste Privatsphäre und Ruhe. Das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen oder Radfahren direkt vor der Haustüre. Busverbindungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.