Beschreibung
Dieses stilvoll und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Heiligenkreuz am Wasen und vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiver Gartengestaltung. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung, elegante Einrichtung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und vermittelt durch den eingebauten Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Vom Wirtschaftsraum aus gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse, die einen fließenden Übergang zum Garten bildet. Über eine elegante Treppe erreicht man das Obergeschoss, das sich in drei Zimmer aufteilt. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Fläche von etwa 17 m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet zusätzlich eine praktische, integrierte Garderobe. Das große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieses Raumes.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Carport-Stellplätze, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglichen. Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage sorgen für nachhaltige Warmwasseraufbereitung und die Versorgung des Haushalts mit eigenem Strom. Besonders hervorzuheben ist der aufwendig und stilvoll gestaltete Garten. Der eingelassene Pool bildet gemeinsam mit der hochwertigen Sommerküche, einem TV-Anschluss im Außenbereich, einer Loungezone, einer Outdoordusche sowie einem Whirlpool unter einer beschattenden Pergola eine wahre Wellnessoase. Die Gestaltung des Gartens bietet eine hohe Privatsphäre, da das Grundstück samt Poolbereich weitgehend uneinsichtig ist.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen mit Sinn für Qualität und Design. Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einem exklusiv gestalteten Außenbereich macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stiefingstraße, 8081 Heiligenkreuz am Waasen – einer begehrten Wohngegend im südsteirischen Raum, die durch ihre angenehme Ruhelage, naturnahe Umgebung und dennoch hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie liegt in einer gepflegten, wenig befahrenen Wohnstraße, eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Heiligenkreuz am Waasen zählt zu den aufstrebenden Wohnorten im Bezirk Leibnitz und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde punktet durch eine intakte Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, eine Bäckerei, ein Gasthaus sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung. Kindergärten und eine Volksschule sind ebenso vorhanden und bequem erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die nächstgelegene größere Stadt, Leibnitz, ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen und ein vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Die Landeshauptstadt Graz ist ebenfalls sehr gut erreichbar – in etwa 25 bis 30 Minuten gelangt man mit dem Auto über die A9 oder die B73 ins Stadtzentrum, wodurch auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien gegeben, die regelmäßig in Richtung Graz sowie in die umliegenden Gemeinden verkehren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wildon und bietet ebenfalls Anbindungen nach Graz oder Leibnitz. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, was sie besonders reizvoll für Naturliebhaber macht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie Ausflugsziele in der Südsteiermark – etwa Weinstraßen, Buschenschänken oder Badeseen – machen die Region zu einem Ort mit hohem Freizeitwert. Auch sportlich Aktive kommen hier auf ihre Kosten, sei es beim Laufen, Radfahren, Wandern oder im nahegelegenen Tennisclub. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld und ein sicheres, ruhiges Wohnklima aus. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Nähe zu Graz macht die Adresse zu einem idealen Ort für alle, die entspanntes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.