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Exklusives Einfamilienhaus – modernes Design und hochwertige Innenausstattung, Pool mit Liegebereich, Weinkeller und Doppelgarage!

2105 Oberrohrbach / Niederösterreich
217 m2
Wohnfläche
1.416 m2
Grundfläche
€ 1.184.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Objektbeschreibung

  • Exklusives, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Oberrohrbach
  • Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Design und hochwertiger Innenausstattung
  • Gepflegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Pool (8 x 3 m) und Liegeflächen; Weinkeller vorhanden
  • Sehr gute gärtnerische Gestaltung eines nach hinten ansteigenden Grundstücks
  • Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer; Weitblick ins Grüne


Aufteilung

  • Erdgeschoss (EG): Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung; Wohnzimmer mit Kaminofen und transparenter Verbindung zum Garten; markante Designer-Treppe ins Obergeschoss; direkter Zugang von der Garage ins Haus
  • Obergeschoss (OG): Helle Galerie, drei Schlafzimmer, Garderobe; Wellness-Badezimmer mit Ausblick ins Grüne (Badewanne)
  • Keller: Gesamt ca. 107,5 m² für Haustechnik, Hauswirtschaft; zwei hochwertig ausgeführte Räume als Wohnräume nutzbar
  • Garage: 36 m², Platz für zwei PKW


Ausführung/ Ausstattung

  • Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124; Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
  • Bad: Hochwertig, modern
  • Küche: Große, offene Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung und puristischer Insel
  • Wasser: BWT-Wasseraufbereitungsanlage
  • Bodenbelag: Feinsteinzeug und Parkett


Flächen

  • Grundfläche: ca. 1.416 m²

Nutzflächen: 

  • Keller: ca. 107,5 m²
  • Erdgeschoss: ca. 136,5 m²
  • Obergeschoss: ca. 114,8 m²


Besonderheiten

  • Ansprechende Architektur
  • Großzügige Terrasse mit Pool und sonnigen Liegeflächen
  • Weinkeller für anspruchsvolle Genießer
  • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Objektzustand

  • Baujahr 2001, vollunterkellert, gepflegt, hochwertige Innenausstattung


Lage

  • Oberrohrbach, Ortsrandlage in absoluter Ruhelage
  • 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von Wien


Energieausweis

  • HWB 78,62


Kaufpreis: € 1.184.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-1203237 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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Letzte Änderung: 29.09.2025, 10:04:40 Uhr; Referenz-Nummer: 2056