Beschreibung
Dieses beeindruckende Familienhaus (Baujahr 1983, saniert/umgebaut 1999) befindet sich auf einem großzügigen, 684 m² großen Grundstück in attraktiver Lage vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² über zwei Etagen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität – ideal für eine große Familie oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Firmensitz.
Die Highlights des Anwesens:
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Wohnfläche und Raumaufteilung: Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer plus Nebenräume. Dazu gehören ein Vorzimmer, ein Schrankraum und ein Fitnessraum. Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Hauptküche sowie eine separate Teeküche (Markengeräte, 3 Jahre alt), 3 WCs und 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer.
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Vielseitiger Wohnkeller: Der zusätzliche, ca. 160 m² große Wohnkeller mit separatem Eingang bietet sich perfekt für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier an (ehemaliges Tonstudio). Er beherbergt zudem eine Waschküche und diverse Nebenräume.
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Wellness und Erholung: Genießen Sie den Wintergarten, die weitläufige Terrasse und den überdachten, beheizbaren Pool (8 x 4 Meter), der das ganzjährige Schwimmen ermöglicht.
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Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen Brunnen, ein Bewässerungssystem und eine Gartenhütte.
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Ausstattung & Technik: Die Immobilie ist teilmöbliert und besticht durch hochwertige Böden (Parkett, Stein, Marmor). Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und Außenjalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen. Eine Alarmanlage, teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.
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Parken: Eine Garage und ein Stellplatz am Grundstück sowie öffentliche Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Kosten
985.000 EUR Kaufpreis Wohnung
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Pläne
Lagebeschreibung
7 min. Fußweg zur S-Bahn Gerasdorf bei Wien oder 10 min. zur S-Bahn-Station Süssenbrunn. (Eine Station bis U1 Leopoldau) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindung. Gerasdorf bietet durch seine unmittelbare Nähe zu Wien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten und Ärzte.
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